銷(xiāo)量猛增，房?jī)r(jià)暴漲，“地王”頻出，近期樓市和土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，徹底顛覆了今年年初許多業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料，各種數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)業(yè)正全面進(jìn)入“強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇”階段。

　　有數(shù)據(jù)表明，5月21日，北京廣渠門(mén)外10號(hào)地以10.22億元“天價(jià)”成交；6月25日，通州區(qū)九棵樹(shù)大街居住項(xiàng)目以17.4億元成交，創(chuàng)北京通州地價(jià)之冠；6月26日，北京朝陽(yáng)區(qū)某地塊又以19.6億元刷新紀(jì)錄，成為北京新“地王”。但僅4天之后，“地王”就被拍出40.6億元天價(jià)的北京廣渠路15號(hào)地所取代，成為北京乃至全國(guó)的雙料新“地王”，奪標(biāo)者為一家央企——中化方興投資。像這種情況不只是發(fā)生在北京，上海、廣州等地也是頻頻出現(xiàn)。當(dāng)前的樓市熱度如同現(xiàn)在的酷夏，屢見(jiàn)高溫不見(jiàn)降。

　　短短一個(gè)多月的時(shí)間，北京“地王”的紀(jì)錄不斷被改寫(xiě)�！隘偪竦牡貎r(jià)”讓人仿佛再次回到2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)交替瘋漲的火爆年代。在國(guó)際金融危機(jī)陰霾仍未散盡，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)回暖之時(shí)，如此讓人咋舌的“地王”頻現(xiàn)，難道樓市真的已經(jīng)徹底復(fù)蘇了嗎？

　　“地王”紀(jì)錄不斷被刷新，其背后折射的或許是對(duì)行業(yè)回暖趨勢(shì)的判斷。7月10日，發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，至6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格已連續(xù)環(huán)比上漲4個(gè)月，同比上漲0.2%，是自去年12月以來(lái)房?jī)r(jià)首度出現(xiàn)同比上漲。其實(shí)，深圳、北京、上海等樓價(jià)漲幅更為驚人。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京房?jī)r(jià)同比上漲了30%多，已經(jīng)接近或超過(guò)歷史最高水平。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年，我國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。另一個(gè)佐證的數(shù)據(jù)是，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，6月最后一周全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類(lèi)地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬(wàn)平方米，環(huán)比增加833%。北京市6月份土地成交金額約為134億元，超過(guò)了今年前5個(gè)月的總和。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖主要是政策刺激下剛性需求的集中釋放。今年以來(lái)寬松的政策環(huán)境給房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇提供重要支撐。有研究認(rèn)為，在國(guó)家保增長(zhǎng)的形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)再次重申為重要支柱產(chǎn)業(yè)，并出臺(tái)了一系列貨幣和財(cái)政政策刺激國(guó)家經(jīng)濟(jì)，扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，像降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策均刺激了樓市消費(fèi)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示，近期樓市過(guò)熱主要是房地產(chǎn)界對(duì)未來(lái)預(yù)期看得過(guò)好，再加上對(duì)通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)憂，導(dǎo)致投資比例上升，使得部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火爆�！笆聦�(shí)上，整個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有好到一定火候，未來(lái)預(yù)期中還有很多難以判斷的因素�！�

　　在土地成本是房?jī)r(jià)主要構(gòu)成部分的判斷下，“地王”頻出也讓業(yè)內(nèi)對(duì)下半年房?jī)r(jià)的走高有進(jìn)一步預(yù)期。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，按照這樣的市場(chǎng)走勢(shì)，就像2007年“地王”頻出的過(guò)熱情況可能很快會(huì)到來(lái)。新“地王”不僅會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，也將使樓市已經(jīng)顯現(xiàn)的泡沫被進(jìn)一步吹大。歷史經(jīng)驗(yàn)證明，中國(guó)土地市場(chǎng)幾次陷入瘋狂之后，樓市都會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高、滯脹的現(xiàn)象，“如果再出現(xiàn)幾塊這樣的地塊，明年的土地市場(chǎng)將不可想象，泡沫必然再現(xiàn)�！睒I(yè)內(nèi)房地產(chǎn)人士甚至發(fā)出這樣的警告。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受記者采訪時(shí)明確表示，地價(jià)的上漲，必將推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。當(dāng)剛性消費(fèi)需求帶動(dòng)樓市回暖后，通貨膨脹的預(yù)期以及“地王”頻現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，又使得投資需求上升，進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)�！霸谶@種情況下，高價(jià)搶地、搶房將把房地產(chǎn)泡沫越吹越大。”

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和景氣，相反，在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明、國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇、房地產(chǎn)價(jià)格仍然虛高的情況下，“地王”的榮耀背后，加劇的是樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。以近期“地王”頻出為例，一方面因?yàn)閷捤傻呢泿耪�策使得信貸資金大量流向樓市，開(kāi)發(fā)商緊張的資金鏈得到緩解；另一方面，“地王”背后的推手大多是國(guó)有企業(yè)。“國(guó)有企業(yè)資金雄厚，在手握重金卻沒(méi)有好的投資渠道時(shí)，樓市顯然成為其投資獲利的最佳渠道�！币晃环治鋈耸空J(rèn)為，這成為抬高房?jī)r(jià)的推手，給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華的觀點(diǎn)：盡管我們認(rèn)為今年以來(lái)樓市的復(fù)蘇到目前為止仍然是由2008年被壓抑的自住需求爆發(fā)所推動(dòng)，但我們較為擔(dān)憂的是，“井噴”的貨幣投放量無(wú)法被實(shí)體經(jīng)濟(jì)所吸納，有一些可能轉(zhuǎn)而溢出到房地產(chǎn)市場(chǎng)，并推動(dòng)房?jī)r(jià)與地價(jià)持續(xù)上漲，以至房地產(chǎn)市場(chǎng)由復(fù)蘇階段過(guò)快地走向了泡沫化階段。更重要的是，在房地產(chǎn)非理性瘋狂的表象之下，一旦出現(xiàn)調(diào)整，銀行則會(huì)被綁上房地產(chǎn)這個(gè)危險(xiǎn)的戰(zhàn)車(chē)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前也表示，現(xiàn)在樓市泡沫可能比2007年還要嚴(yán)重，對(duì)此要保持高度的警惕。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，房?jī)r(jià)的上漲并未導(dǎo)致一些分析人士預(yù)測(cè)的購(gòu)房恐慌，反而將樓市剛開(kāi)始釋放不久的剛性需求壓制下去。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷了2007年的樓市，許多購(gòu)房者的思想已經(jīng)趨于理性，如果房?jī)r(jià)趨勢(shì)依舊，樓市有可能陷入新一輪的觀望。“這對(duì)于剛剛回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是最沉重的打擊�！�