今年國內的房地產盤面，興許驗證了那句諺語，“七八月的天，說變就變”。

　　一季度，國內的地產商們面對空無一人的售樓中心，還在為如何把房子推銷出去而大傷腦筋；二季度，面對蜂擁而至的買房人和節(jié)節(jié)攀升的房價，地產商們卻開始捂盤不賣，哪怕因此遭致相關管理部門的談話告誡也在所不惜。更為要命的是，隨著房價的攀升，地產開發(fā)商引爆了爭奪土地資源的導火索。前一段時間無人問津紛紛流拍的土地一夜之間成了眾家地產商眼中的“香餑餑”，拍賣會上高潮迭起，一個個“新地王”紀錄的誕生讓市場驚異不已。

　　被市場人士視為觀察地產業(yè)走勢風向標的北京廣渠門15號地塊拍賣出了40.6億元的天價，比拍賣起價21.12億元幾乎高出了整整一倍，折合樓面地價達16240元/平米，成為北京總價和樓面地價的“雙料地王”。6月11日，上海朗華置業(yè)有限公司以4.22億元的價格競得上海內環(huán)的黃金地塊——長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊，根據中國指數研究院所做的上半年住宅用地統(tǒng)計：這一地塊以近2.2萬元/平方米的樓面地價位居榜首，成為“單價地王”。

　　如此多的地王出現(xiàn)在今年的二季度，到底誰是幕后操盤手？央視調查發(fā)現(xiàn)，近一個月，在北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個地王中，幾乎都是上市公司或者其控股公司獲得，上市公司儼然成為發(fā)現(xiàn)和打造“新地王”的伯樂。而在這其中，尤以萬科的表現(xiàn)最為招眼。從5月7日起，短短40天之內，萬科接連在6個城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀錄。

　　在土地價格被各路地產商哄抬爆炒的今天，上市公司何以突然對高價拿地情有獨鐘，成為各地“地王”的擁有者，難道真的如它們所說是為了進行土地的戰(zhàn)略儲備？此外，就算是進行土地的戰(zhàn)略儲備，為什么不在一季度土地價格相對低廉之際進行儲備，非要在二季度擠破了頭去高價搶地？僅僅一個季度的時間就發(fā)生如此天翻地覆的變化，其背后的誘因又是為何？

　　其實，背后的誘因很簡單，就是源于資本運作之下的融資沖動。作為銀行貸款的最佳抵押品，土地資源一向是銀行最喜歡的。上市公司光環(huán)再加上以土地做抵押，在銀行家的眼中，這樣的企業(yè)無疑是最佳貸款客戶。把銀行貸款發(fā)放給這些企業(yè)絕對是放心可靠的。今年各家銀行的放貸速度出現(xiàn)了驚人的增速，貸款環(huán)境的相對寬松和貸款利率的相對低位，讓上市公司形成了高價拿地——抵押貸款——高價拿地的新循環(huán)。對于這些上市公司來說，拿地的目的不是為了迅速開發(fā)獲利，而主要是把土地作為企業(yè)融資平臺和融資工具。地王也就因此淪落成為上市公司從銀行拿錢的“貸款機”。通過這樣的炒作舉動，上市公司既拿到了土地，也拿到了銀行的貸款，可謂是“一箭雙雕”。

　　不僅如此，今年股市的紅火也讓地產公司動起了定向增發(fā)的念頭。剛剛結束的保利地產定向增發(fā)一舉融資80億元，增發(fā)價格高達每股24.12元。憑借著銀行和股東們的雙重支持，財大氣粗的上市公司才有了一擲數十億元巨資四處圈地的沖動。不過，俗話說：沖動是魔鬼。當地產業(yè)上市公司到處出擊瘋狂高價拿地之際，其風險已經孕育其中。一旦房價開始下跌，這些高價買下來的土地就會成為燙手的山芋，不僅嚴重灼傷上市公司自身，也會嚴重灼傷銀行業(yè)和這些上市公司的股東。

　　面對爆炒的地王，上市公司還是該罷手時且罷手。(袁 元)