北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲4個(gè)月了，全國(guó)的情況大致如此。日益高漲的行情讓開(kāi)發(fā)商把自己那些動(dòng)輒成千上萬(wàn)套、質(zhì)量如何還要留待住進(jìn)去的人檢驗(yàn)的鋼筋水泥產(chǎn)品當(dāng)成古玩字畫(huà)一類(lèi)的稀缺寶貝，捂得賣(mài)不得。

　　捂盤(pán)是個(gè)什么性質(zhì)的事情呢？本來(lái)房?jī)r(jià)就在高位，可是人家就是不賣(mài)給你，還想你在更高位接盤(pán)。這種事在外人看來(lái)怎么都像是囤積居奇，可在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，不過(guò)是一種順勢(shì)而為的銷(xiāo)售策略，在行業(yè)來(lái)看屬于“你不這樣做顯得很傻”的一類(lèi)事情。

　　盤(pán)是捂住了，可批評(píng)的聲音終于沒(méi)捂住。于是就有了市建委約見(jiàn)涉嫌捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，國(guó)土部門(mén)要求公示開(kāi)盤(pán)日期和銷(xiāo)售價(jià)格的事情。態(tài)度雖算溫和，卻讓我們知道開(kāi)發(fā)商并不是無(wú)法無(wú)天沒(méi)人管的。

　　管也是有效果的，據(jù)說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商都知趣地表示調(diào)整開(kāi)發(fā)時(shí)間。但我們對(duì)于這樣的溫和約談能否整體上抑制房?jī)r(jià)的上漲卻難持樂(lè)觀，也對(duì)開(kāi)發(fā)商能否充分理解當(dāng)下幸福時(shí)光的深刻背景從而謹(jǐn)慎理性地拿地賣(mài)房深表懷疑。

　　當(dāng)我們把調(diào)整結(jié)構(gòu)的問(wèn)題變成保增長(zhǎng)的問(wèn)題，最大的游戲規(guī)則改變了，短暫昏迷的房地產(chǎn)蘇醒了。一旦大的政策決定，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)所謂二套房收緊、加大土地供應(yīng)甚至物業(yè)稅推出的可能都變成某種意義上的“紙老虎”，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并不會(huì)為這樣的恐嚇而停止。

　　那么什么會(huì)阻止房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)呢？當(dāng)然是那個(gè)決定房地產(chǎn)生死進(jìn)退的大游戲規(guī)則出現(xiàn)改變，還有就是老百姓的購(gòu)買(mǎi)力。看起來(lái)很虛也很難測(cè)定的購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)就是市場(chǎng)那只“無(wú)形的手”：不管鐘擺擺動(dòng)的多么離譜，它總會(huì)回到起始位置。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到連最勇敢的投機(jī)客都覺(jué)得“騙鬼都難”的時(shí)候，捂盤(pán)就會(huì)變成砸盤(pán)，變成自殺。

　　如果房?jī)r(jià)的上漲得不到有效抑制，那么政府遲早會(huì)改變大的游戲規(guī)則，或者那些投資投機(jī)的力量本身會(huì)翻手做空。結(jié)果是一樣的：2007年股市從6000點(diǎn)以上飛落在房市重演。

　　房子畢竟是和股票不一樣的東西，它首先是用來(lái)住的，就像糧食是用來(lái)吃的一樣。吃穿住行這樣的行業(yè)都有基本的民生責(zé)任在里邊，你可以說(shuō)炒股票是一種行當(dāng)，可是炒住房、炒糧食就接近是一種罪惡了。

　　并不是說(shuō)房子不能用來(lái)投資。可是當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)充斥著太多本身有好多套房子，并且總想從人為制造的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)里獲取短期利潤(rùn)的富裕階層時(shí)，我們終會(huì)看到更多被邊緣化的人和更大的經(jīng)濟(jì)泡沫。

　　迄今為止,房市為什么比股市表現(xiàn)得更堅(jiān)挺，就是因?yàn)樗�有�?shí)在的房子，有剛性的需求。可是，當(dāng)我們用高房?jī)r(jià)把那些剛性的需求趕出實(shí)在的房子，當(dāng)房子純粹成為富裕階層的游戲籌碼，房子和股票的區(qū)別也就很小了，房市無(wú)非是第二個(gè)股市。

　　房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去嗎？那些拿供求關(guān)系和城市化說(shuō)事的人說(shuō)，會(huì)。問(wèn)題是，市場(chǎng)本身是不會(huì)捂盤(pán)的，市場(chǎng)也制造不了贏得“地王”那樣讓人瞬間眩暈的舞臺(tái)感覺(jué)和影視效果。如果你相信市場(chǎng)化，那么你也要相信有高潮必有低谷，并且你更要相信，每個(gè)人都會(huì)為自己的行為付出代價(jià)，房地產(chǎn)商并不例外。

　　□陳聯(lián)科