盡管7月份的房市成交量出現(xiàn)萎縮，但各路資本對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的追逐力度依然沒(méi)有減弱，而且對(duì)于房地產(chǎn)下半年走勢(shì)的判斷也多是利好大于利空。

　　上半年房屋庫(kù)存消耗已接近尾聲，新開工項(xiàng)目增加有限。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)置土地累計(jì)面積同比減少在回升，到6月份已從一季度的30%以上下降到 26.49%。8月初北京等地公布的數(shù)據(jù)顯示，從7月份開始，新開工項(xiàng)目的積極上馬將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)活躍成交。

　　存量房消耗接近尾聲

　　近期，宏觀政策的微調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，從嚴(yán)格執(zhí)行二套房信貸政策的重申，到調(diào)整資本金比例，下半年銀行信貸的規(guī)模必將收縮，勢(shì)必會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力。價(jià)格上漲也將會(huì)阻礙一部分剛性消費(fèi)需求，因此7月份一線城市商品住宅的成交量下跌在所難免。

　　另外，受去年開發(fā)商拿地?zé)崆闇p損的影響，新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目本身就不足，年初的上漲趨勢(shì)使得存量房銷售已經(jīng)接近尾聲。無(wú)論是庫(kù)存告急的上海，還是相對(duì)穩(wěn)定的北京，以及調(diào)整周期相對(duì)較早的廣州和深圳，都面臨市場(chǎng)供應(yīng)青黃不接的局面。

　　同時(shí)，為“金九銀十”做準(zhǔn)備，開發(fā)商勢(shì)必需要以房應(yīng)對(duì)。事實(shí)上，那些判斷市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)不足的開發(fā)商，不但暫時(shí)不會(huì)降價(jià)促銷以提高成交量，反而可能通過(guò)“捂盤”，確保下半年仍有房可賣。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司市場(chǎng)部總經(jīng)理肖勁在接受《投資者報(bào)》采訪時(shí)表示，不久遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將會(huì)推出以住宅為主的新樓盤應(yīng)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量不足的局面。萬(wàn)科中報(bào)也顯示，其已經(jīng)上調(diào)了下半年的新開工土地面積，由年初的403萬(wàn)平方米上調(diào)至585萬(wàn)平方米。

　　民間資本投資回暖

　　目前來(lái)看，地王頻現(xiàn)也顯示出2008年開發(fā)商對(duì)土地開發(fā)熱情的減損和房屋存量不足已經(jīng)轉(zhuǎn)換為高漲的拿地情緒。盡管肖勁表示，目前土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到高點(diǎn)，基本沒(méi)有上升的動(dòng)力。但是，地價(jià)高企也顯現(xiàn)出民間資本的流動(dòng)性回暖。由于房地產(chǎn)行業(yè)集中度較低，各路民間資本滲透其中給房地產(chǎn)行業(yè)造成了很大的流動(dòng)性。

　　而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將直接帶動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，間接帶動(dòng)200多個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)。具體來(lái)講，行業(yè)收入與房地產(chǎn)投資(銷售)的相關(guān)度、目前的產(chǎn)能利用率、潛在產(chǎn)能壓力、存貨三個(gè)指標(biāo)對(duì)提價(jià)的影響、固定資產(chǎn)的折舊等，都是研究房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng)的重要因素。

　　基建以及房地產(chǎn)投資復(fù)蘇帶來(lái)了混凝土機(jī)械銷售的好時(shí)光。下半年工程機(jī)械制造業(yè)將迎來(lái)高速增長(zhǎng)期，這一高速增長(zhǎng)期或?qū)⒊掷m(xù)到明年乃至后年上半年。

　　而水泥是被拉動(dòng)型產(chǎn)業(yè)，和房地產(chǎn)投資密切相關(guān)。水泥行業(yè)是區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)品，房市的迅速回暖將直接帶動(dòng)水泥產(chǎn)業(yè)的投資。

　　6月份，我國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)4340億元，同比增長(zhǎng)18%，這些投資也直接拉動(dòng)了建筑用玻璃產(chǎn)品需求。同時(shí)，玻璃行業(yè)年初部分產(chǎn)能的停產(chǎn)也是促成目前銷售情況好于預(yù)期的重要原因。(記者 蘇慧)