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傳統(tǒng)的“金九銀十”并沒有帶來樓市成交量的上升。上周(9月7日—13日),北京商品住宅(期房加現(xiàn)房)簽約3254套,環(huán)比微降。其中,期房住宅簽約2597套,現(xiàn)房住宅簽約657套。2597套期房住宅中,商品住宅期房簽約2204套,環(huán)比下降8.01%。
值得注意的是,上周北京二手房簽約量為4992套,環(huán)比大幅下降41.78%,暫時結(jié)束了連續(xù)13周簽約量高于5000套的強(qiáng)勢局面。分析人士認(rèn)為,北京同區(qū)域二手房均價一般低于新房,二手房成交量的下滑值得業(yè)內(nèi)關(guān)注。
上周,上海商品住宅的成交量為32.64萬平方米,環(huán)比下滑14.27%;商品住宅的平均成交均價為15353元/平方米,持續(xù)4周回落。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計,上周深圳商品住宅成交793套,環(huán)比增加21.07%;總成交金額為14.21億元,環(huán)比增加8.42%。雖然周成交量環(huán)比上升,但深圳近八周的周平均成交量僅為758套,在過去的八周當(dāng)中,僅有兩周的成交量略高于10萬平方米。
中國指數(shù)研究院研究員楊奕認(rèn)為,進(jìn)入到9月以后,深圳價格下調(diào)的樓盤比例開始增多,而價格上調(diào)的樓盤數(shù)量正逐漸減少,豪宅熱銷的勢頭過去以后,深圳樓市有可能從目前“價高量低”的階段,逐步調(diào)整到“價跌量漲”的回升通道。
上周,廣州市162個樓盤共簽約1403套住房,環(huán)比減少了223套,成交面積為16.34萬平方米。
中國指數(shù)研究院研究員周瑞蓉認(rèn)為,近期簽約量下降和樓價上升,主要仍是與缺貨有關(guān),所以不能用拐點來形容。(楊志剛)
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