今年樓市的過早回暖并不是好事。如同原有的經(jīng)濟增長方式需要轉(zhuǎn)型一樣，房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式也需要轉(zhuǎn)型，本來，金融危機是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的最佳契機，然而，低谷過早地結(jié)束，導(dǎo)致了該有的調(diào)整并沒有完成。

　　“開盤勁銷80%，節(jié)后全線提價，最后機會，敬請把握……”合肥市民李小姐前天收到開發(fā)商的這樣一條短信。盡管漲價風起，而“十一”黃金周，合肥樓市格外冷清。

　　廣州一手樓市也漲聲一片，二手業(yè)主更不遑多讓。然而，較為奇怪的是，看起來熱的市場，但與正常周末相比，前來看房的市民有所減少。 (10月8日《新安晚報》、8日《廣州日報》)

　　史上最長的黃金周，廣州樓市是怪象迭出。據(jù)稱，有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價，數(shù)日來上漲7000元/平方米。作一下簡單的運算，如果有誰幾天前拿下這樣的一套房，短短幾天，即可賺到百萬。按照廣州市統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州市民人均可支配收入為14512元，這也意味著，一套房子一個星期的溢價就相當于一位普通市民一輩子的收入。

　　市場規(guī)律告訴我們，某種商品價格的暴漲，不外乎兩種原因，一是原材料價格的暴漲，二是市場供應(yīng)和需求之間存在巨大的脫節(jié)。當前，住房的建筑成本、營銷成本基本穩(wěn)定，供應(yīng)也沒有明顯的減少，按道理講，價格暴漲的背后應(yīng)該是銷售形勢的一片大好，這才導(dǎo)致樓市的大熱�？墒聦嵏嬖V我們，這里的房市熱，只是單純的價格熱，銷售上卻并沒有出現(xiàn)開發(fā)商嘴中所說的熱。這種有價無市的“熱”，只是“逗你玩”，忽悠消費者。

　　這樣的“虛熱”，對于購房者來說有害，對房產(chǎn)商也是無益。作為房產(chǎn)商來說，這種拔高的價格，乍一看滿足了資本的暴利欲，但事實上，由于價格存在著一定的波動慣性，一味任其上漲，必然會大大超出市場的承受范圍，最終導(dǎo)致“看的人多買的人少”乃至“罵的人多看的人少”，開發(fā)商大量的資金套在房產(chǎn)中不能變現(xiàn)。這對于很多資金鏈并不牢固的開發(fā)商來說，可謂是災(zāi)難的開始。這一點，已被去年樓市的低迷所證實。

　　樓市的穩(wěn)定必須建立在樓價相對穩(wěn)定的基礎(chǔ)上。從這種意義上說，今年樓市的過早回暖并不是好事。如同原有的經(jīng)濟增長方式需要轉(zhuǎn)型一樣，房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式也需要轉(zhuǎn)型，本來，金融危機是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的最佳契機，然而，低谷過早地結(jié)束，導(dǎo)致了該有的調(diào)整并沒有完成。此時，樓市回到了老路，市場又出現(xiàn)許多的急功近利者，風險正在大量積聚。

　　當下房價漲聲一片只是“逗你玩”，這確實能帶來心理上的快感，而且也能忽悠一些人，從而獲得較高的收益。然而，長期這樣玩下去，最終必然玩火自焚，毀掉樓市的長遠發(fā)展，也失去做百年企業(yè)的基業(yè)。(郭小華)