據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，國慶8天長假，廣州十區(qū)樓市僅成交992套，比“五一”3天假期的成交量(1244套)足足少了252套。繼“金九”成色不足之后，“銀十”重頭戲黃金周也流產(chǎn)了，被稱為“最平淡的黃金周”似乎預示著又一拐點將至�？v觀今年1-9月數(shù)據(jù)，廣州自從3月、4月、5月、6月連續(xù)成交過萬套之后，到七八月成交突然下挫，只有不足7000套，9月份的7156套成交也沒有大家想象中的火爆。今年的“金九銀十”愿景看來很難實現(xiàn)了。

　　黃金周成交量跌，樓價仍在上漲，據(jù)統(tǒng)計部分樓盤漲幅超過10%，而且?guī)缀醵紱]有折扣。黃金周期間，多家樓盤的銷售價格短短幾天每平方米上漲一兩千元，其中老城區(qū)的房價大幅躥升，最令人矚目的當屬珠江新城的珠江都薈，黃金周前后不到10天的時間,樓價竟然每平方米暴漲7000元。除此之外，老城其它地方的價格也明顯升高，在天河、越秀等區(qū),單價在15000元以下的新盤幾乎找不到。

　　眼下樓價確實過高了，而買家的承受力有限，從以往的經(jīng)驗看，隨著成交量不斷下跌，“膠著”一段時間，價格也將有所回落，就算沒有“大漲之后必大降”，“小降”也是可以預期的。據(jù)記者了解，黃金周期間，有地產(chǎn)商漲價過高嚇跑買家的故事不在少數(shù)。聽說一市民看中了報價12000元/平方米的白云某樓盤，還想方設法打了個折扣，打算在國慶開盤的時候出手，誰知開盤到場一看，單價14000元/平方米，整體預算驟升20多萬元，嚇得趕快走得遠遠的。

　　黃金周是賺錢好機會，開發(fā)商自然抱著高價不愿放手。然而沒有成交量支撐的高價，怎能繼續(xù)下去？上半年巨量成交，對購買力的消耗也必然大，剛性需求再次被壓縮。房地產(chǎn)專家韓世同認為，眼下樓市主要由投資型買家主導，改善型買家為輔，前者見利而動，價高利少自然收手，后者可謂曲高和寡，買少見少，“投資型買家一旦收手，樓市將嚴重萎縮�！表n世同稱，現(xiàn)在廣州樓市隱藏著很多危險，已形成一個較大的“堰塞湖”。要排除堰塞湖的威脅，必須以人工挖掘、爆破、攔截等方式來引流或疏通湖道。而這個樓市“堰塞湖”在成交量跌至低谷的時候，必須通過降價來疏導、排除。所以說，后黃金周將保持量跌直至價“拐”。（趙亞洲）