有人說是未婚女青年拉高了中國房價，又有人說是丈母娘在助推房價，有人說地價拉動房價，又有人說是開發(fā)商囤積居奇推高房價，現(xiàn)在看來，這些說法全部不對，正確的說法應(yīng)該是迪士尼在拉高中國房價。

　　11月4日，上午8點半，上海市人民政府宣布，迪士尼項目已經(jīng)國家核準(zhǔn)。這個消息的宣布被人視為有著明顯的用意，在我看來，這明顯的用意，一是配合奧巴馬即將進(jìn)行的訪華，二是配合迪士尼項目地塊的競拍。就在消息宣布的當(dāng)天上午，兩塊迪士尼地塊均以天價拍出，住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，被象嶼地產(chǎn)以11.9億元的天價拿下，溢價率高達(dá)264%；商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價4950萬元溢價427%。不管用意是否像我所猜測的那樣，事實已經(jīng)給了答案。

　　不僅土地拍出天價，就是周邊房價也已經(jīng)漲上了天。數(shù)據(jù)顯示，上海迪士尼項目所在的川沙功能區(qū)域新房房價已從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而“迪士尼住宅地塊”川沙新市鎮(zhèn)A08-03，以11.9億元的價格拍出，折合樓面價14024元／平方米，正好與現(xiàn)狀房價相同。有人據(jù)此計算，該地塊開發(fā)完成后，房價將至少超過2萬元／平方米。

　　迪士尼拉高川沙房價是肯定的，說迪士尼拉高中國房價也許牽強，但也不是毫無道理。進(jìn)入2009年以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)絕地反彈，房價又開始一路狂奔，至今似乎尚無喘口氣的跡象。在此之前，腰包鼓鼓的國企開發(fā)商已經(jīng)成為地王專業(yè)戶，民營開發(fā)商側(cè)目而視，改革人士則已普遍擔(dān)憂國進(jìn)民退，但與迪士尼地塊的天價相比，此前的激情演出，只不過是前奏而已。迪士尼才揭開了地產(chǎn)市場瘋狂的大幕。

　　迪士尼確實推高了地價，從而拉高了房價。其實，回顧這十來年的房地產(chǎn)市場，我們可以發(fā)現(xiàn)一個共同的現(xiàn)象，無論是北京還是上海，無論是一線城市還是二線城市，在經(jīng)營城市的理念指導(dǎo)下，大家都已學(xué)會了借助概念或者大型項目帶動房地產(chǎn)開發(fā)的套路。CBD是一個很好的概念，北京要建CBD，道理說得過去，但實際也基本上演變成了房地產(chǎn)開發(fā)的盛宴，但北京要建，全國各地都要建，有條件的要建，沒有條件的創(chuàng)造條件也要建。還有總部基地，也是這樣，你建我也建，做得成功不走樣的為數(shù)極少。除了概念，還有就是基礎(chǔ)設(shè)施，本來基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)確實有拉動作用，比如地鐵，它的作用就在于方便人們出行，但往往是地鐵尚未建呢，沿線土地房子價格已經(jīng)暴漲，等到地鐵真的建成，沿線房地產(chǎn)已經(jīng)高度透支。連地處北京通州東面的燕郊等地，也以地鐵將延伸到它們哪里為誘餌，忽悠了大量的人過去買房。除了概念，除了基礎(chǔ)設(shè)施，還有重大活動或項目，也是拉動房價的利好因素，是爆炒地價房價的極好題材。北京奧運如此，上海世博如此，這次的迪士尼也是如此。奧運會舉辦權(quán)取得以后，北京的房價就跟國際接軌了，動不動就拿美國、日本等發(fā)達(dá)國家來比，一張嘴就說北京房價太低了，忽悠北京人趕緊買房，房租也是一個勁地漲，老外還沒來，就連租給民工的房子都漲租金了，結(jié)果呢？當(dāng)然碰上金融危機了，如果沒有金融危機呢？上海的房價實際也與世博有關(guān)，因為世博，上海樓市成了宏觀調(diào)控的重點對象，以至北京開發(fā)商驚呼：上海樓市生病，連他們一起吃藥。結(jié)果北京樓市順利實現(xiàn)反超，這回，北京開發(fā)商不會跟著別人吃瀉藥了，他們喜歡上了強心劑和偉哥。

　　已經(jīng)有人擔(dān)心，由于迪士尼地塊的示范效應(yīng)，整個上海的房價可能進(jìn)一步“居高不下”。但也有人指出，迪士尼概念的號召力，恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因為從居住的角度來看，居家所需要的交通、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會因為迪士尼而有明顯的改觀，相反，可能更多的是生活的不便，而高地價以及高居住成本，使得這個區(qū)域?qū)�來除了富人還是富人，只能成為富人區(qū)，但富人們會居住在這個整天過節(jié)日似的、人聲鼎沸車水馬龍的地方嗎？此次該地塊的地價僅以迪士尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅，盲目和泡沫的成分已十分明顯。迪士尼還沒開建，千萬不要先把周邊的房地產(chǎn)市場炒糊了。

　　但又有誰聽得進(jìn)去，又有誰不喜歡繼續(xù)尋找新的炒作題材呢。作者：陳雪根