日前，北京經(jīng)濟信息中心發(fā)布《2009年北京市房地產(chǎn)市場形勢分析及2010年展望》，稱供不應(yīng)求將是北京2010年房地產(chǎn)市場交易的主要特點，整體房價將震蕩走高。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)從來都供不應(yīng)求，首都更甚。不過，這是從需求方的“有房愿望”上來說的，如果具體到“有效需求”，也就是有意愿且有能力的購房者和住房的供應(yīng)量來看，就很不一定了。僅從購買力欲望帶動來判斷房價的必然上漲———這不像是預(yù)測，倒像是鼓吹，并且在鼓吹中極力促成實際情況與“預(yù)測”的一致。

　　作為與民生息息相關(guān)的重要物品，房產(chǎn)價格幾何，并不能從供需關(guān)系上找到太多的依據(jù)。初期需求的絕對量非常大，價格有可能背離人們的承受能力逆風(fēng)上揚。但漲到一定程度，由于潛在的購買力已基本兌現(xiàn)，要開拓新的潛在購買力，承受力就將成為其中的重要因素，畢竟，只有買得起才有意義。

　　然而，現(xiàn)在房價的走勢，在背離民眾承受力的狀態(tài)下，還在拼命追求單位價格的上漲，并且還在努力追求政策的支撐。這是一個很奇怪的局面：當(dāng)年房價走勢強勁面對質(zhì)疑，房地產(chǎn)界及相關(guān)部門稱是“市場競爭”；而去年以來房地產(chǎn)面臨降價危機時，則頻頻呼吁政策給予支持，理由變?yōu)榻?jīng)濟安全，不講市場了。因此，房價不僅沒在危機中降下來，反而有小幅上漲———除獲得足夠的政策支撐，也和一些咨詢機構(gòu)的大力鼓吹密不可分。

　　目前鼓吹房價必漲，看起來是理性分析，事實上，是在以利益為中心的價值理念面前對民生的漠視。每次鼓吹“必漲”之后，房價準(zhǔn)漲，但這個“必漲”，是建立在政策沒有真正發(fā)揮“調(diào)控作用”的基礎(chǔ)上的。應(yīng)當(dāng)看到，房價越漲，缺房戶對房價的承受能力越差。在這種情況下，房價上漲也許仍是必然，但卻嚴(yán)重背離了民生至上的理念，背離了房地產(chǎn)健康發(fā)展的正軌。

　　廖德凱