迪拜事件其實(shí)是金融危機(jī)中的一個(gè)獨(dú)特個(gè)案，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴(lài)所造成的慘烈后果，才更加值得市場(chǎng)保持警醒。我們真正需要反思的倒是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在全球經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回暖之際，阿聯(lián)酋迪拜的主權(quán)投資公司迪拜世界公司卻突然宣布暫停償付債務(wù)，此事不但導(dǎo)致全球股市出現(xiàn)急速下跌，更讓人們對(duì)金融危機(jī)的走勢(shì)產(chǎn)生擔(dān)憂，所謂“金融危機(jī)第二波”的聲音也隨之升溫。

　　事實(shí)上，盡管迪拜事件所涉及金額多達(dá)600億美元，并將因?yàn)橄嚓P(guān)商業(yè)銀行計(jì)提壞賬而加劇信貸市場(chǎng)緊張局面，但這并不表示金融危機(jī)將再度深化，更不可能因此而改變?nèi)�球�?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢(shì)。迪拜事件其實(shí)是金融危機(jī)中的一個(gè)獨(dú)特個(gè)案，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴(lài)所造成的慘烈后果，才更加值得市場(chǎng)保持警醒。

　　一般來(lái)說(shuō)，把石子投入水塘，所引發(fā)的漣漪不斷擴(kuò)散但是波幅卻逐步縮小。但漣漪如果突然遇到一塊凸起礁石，就可能導(dǎo)致波幅被突然放大。迪拜事件就是如此。它在本質(zhì)上是當(dāng)金融危機(jī)進(jìn)入末期之后，一個(gè)被偶然放大的震蕩漣漪而已。迪拜是阿聯(lián)酋第二大公國(guó)，與其他海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)體不同，迪拜并沒(méi)有驚人的石油儲(chǔ)備，其發(fā)展更多依靠以觀光旅游為核心的產(chǎn)業(yè)，并派生出奢侈型酒店與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。海外資金是迪拜經(jīng)濟(jì)得以維持的關(guān)鍵，貝克漢姆等國(guó)際知名明星都是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)買(mǎi)主。由于發(fā)展模式嚴(yán)重依賴(lài)海外資本，所以很容易受到全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。

　　隨著金融危機(jī)全面爆發(fā)，當(dāng)?shù)芈糜�、酒店、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)陷入一片蕭條之中。在世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初期，市場(chǎng)中的剛性需求有所復(fù)蘇增長(zhǎng)，而超高價(jià)格的奢侈型消費(fèi)卻依然低迷，畸形的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致迪拜主權(quán)基金被最終扼殺的根本原因。

　　可見(jiàn)，迪拜事件與一年多前的雷曼兄弟破產(chǎn)完全不同，后者標(biāo)志著金融危機(jī)的全面深化，而前者則只是表明了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有漸進(jìn)特征而已。據(jù)此而言，盡管全球股市近日連續(xù)大跌，但資本市場(chǎng)投資者大可不必過(guò)于驚慌，畢竟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)是大概率事件，迪拜事件不過(guò)是增加了一些不確定性，但不會(huì)逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的大趨勢(shì)。

　　迪拜事件的真正啟示在于，只有具有扎實(shí)穩(wěn)定需求的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才能更加穩(wěn)定，立足于資本泡沫基礎(chǔ)上的產(chǎn)業(yè)模式無(wú)法擺脫市場(chǎng)波動(dòng)的影響。即便是在富得流油的波斯灣地區(qū)，同樣也難逃這一市場(chǎng)規(guī)律的制約。透過(guò)迪拜事件，我們真正需要反思的倒是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯快于其他經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆是重要的推動(dòng)因素之一。其中固然有拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極一面，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)非理性飆升，甚至刷新歷史高價(jià)，這與整體金融危機(jī)的背景明顯背離。一旦未來(lái)積極調(diào)控政策選擇退出，房地產(chǎn)業(yè)就可能出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)變化。如國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，并繼續(xù)容忍房?jī)r(jià)飆升，這就如同迪拜極度奢華的七星級(jí)酒店一樣，無(wú)法避免因資金鏈條斷裂而導(dǎo)致?tīng)�尾工程出現(xiàn)，最終會(huì)負(fù)面影響國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定。

　　迪拜事件本身固然只是金融危機(jī)演進(jìn)過(guò)程中的一個(gè)插曲，但我們并不能因此而忽視其中的巨大警示意義。迪拜事件說(shuō)明，即便是那些看起來(lái)“金碧輝煌”的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，只要其中包含有巨大的市場(chǎng)投機(jī)成分，最終就難免會(huì)陷入到危機(jī)波動(dòng)之中。面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形火爆場(chǎng)面，居安思危才是正途。(馬紅漫，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）