2009年3月的“小陽(yáng)春”主要是剛性需求的集中釋放，下半年的樓市走向已經(jīng)開(kāi)始步入“理性”。

　　進(jìn)入2009年下半年以后，世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過(guò)最困難的時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)更是向好趨勢(shì)明顯。我們談?wù)摲康禺a(chǎn)走勢(shì)，談?wù)摲績(jī)r(jià)，就必須把它同我國(guó)整個(gè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)系在一起，也就是通常所說(shuō)的“大環(huán)境”。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度頗高的產(chǎn)業(yè)，而且已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家一貫倡導(dǎo)的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠繼續(xù)快速增長(zhǎng)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)就很難步入真正的蕭條期。

　　同樣，CPI的上漲助推了建房成本的上漲。很難有哪個(gè)國(guó)家能夠在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期保持較低的通脹率，由于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，各行各業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，原材料的需求急速增長(zhǎng)，同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)民收入的提高，工資收入也在上漲，最終造成構(gòu)成房?jī)r(jià)的另一大主體成本：建安成本的迅速提高，既然“面粉”都漲價(jià)了，難怪“饅頭”就越賣(mài)越貴了。

　　同時(shí)，還有人民幣的升值預(yù)期和資本增長(zhǎng)造成的流動(dòng)性持續(xù)過(guò)剩，這也是造成個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)“虛高”的罪魁禍?zhǔn)住５珕?wèn)題的關(guān)鍵是流動(dòng)的過(guò)剩只是少數(shù)人的“專(zhuān)利”，所以說(shuō)，收入差距造成的兩極分化是我國(guó)許多社會(huì)問(wèn)題的根源。要想真正地解決房?jī)r(jià)的“虛高”和城鎮(zhèn)低收入者的住房困難問(wèn)題，就必須從源頭上加大對(duì)國(guó)民收入再分配的調(diào)節(jié)力度，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，最大限度地打擊投機(jī)性購(gòu)房，保護(hù)合理的住房需求，就像“9·27新政”一樣，對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控政策必須區(qū)別對(duì)待，只有這樣才能真正抓住問(wèn)題的要害，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。(馬乾坤 鄭州建海置業(yè)有限公司副總經(jīng)理)