近半個(gè)月來(lái)，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。�？凇⑷齺喌纫痪�城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購(gòu)商品房的“狂熱”局面。(《中國(guó)青年報(bào)》)

　　海南掀起購(gòu)房熱，房?jī)r(jià)也一天一漲，對(duì)此，到底誰(shuí)是海南購(gòu)房熱和房?jī)r(jià)上漲的助推器?難道真是受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激?還是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的標(biāo)志?依筆者淺見(jiàn)，其實(shí)不然，房地產(chǎn)商是海南購(gòu)房熱及其房?jī)r(jià)瘋漲的推手，也是助推器。

　　其一，購(gòu)房熱信息由房地產(chǎn)商對(duì)外發(fā)布。盡管海南出現(xiàn)了爭(zhēng)搶購(gòu)房現(xiàn)象，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提供的購(gòu)房表顯示一位外地老板一次性買(mǎi)下60套房子，并將房款一次性付清。這其實(shí)上虛火，并沒(méi)有多少房子是這樣買(mǎi)的，即便是到菜市場(chǎng)上買(mǎi)白菜還要挑選一下，怎么買(mǎi)房連選都不選，一買(mǎi)就是幾套。正如有人說(shuō)，“這實(shí)在太夸張了”。而從房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房源并不緊張，諸如表現(xiàn)出的房市“火暴”，開(kāi)始收取高額“定金”、“誠(chéng)意金”，還有“準(zhǔn)樓盤(pán)”、“排號(hào)”、“房源已經(jīng)所剩無(wú)幾”等等是由房產(chǎn)商發(fā)布出來(lái)的，而并非是官方數(shù)字，可見(jiàn)這是由房地產(chǎn)商向外界發(fā)而的虛假信息。

　　其二，一些開(kāi)發(fā)商存在捂盤(pán)惜售現(xiàn)象。其實(shí)即便是購(gòu)房者有購(gòu)房需求，一時(shí)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)到房子，其實(shí)是一些房地產(chǎn)捂盤(pán)惜售�；蛟S目前房?jī)r(jià)并不低，在房地產(chǎn)商心中也并不高。但偏偏此時(shí)國(guó)家支持海南建設(shè)國(guó)際旅游島的“利好消息”出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)也是利好，于是其借機(jī)囤積房子，等待時(shí)機(jī)成熟房?jī)r(jià)上漲時(shí)銷(xiāo)售，從而讓房子看上去很緊張，結(jié)果誤導(dǎo)了市場(chǎng)，也給市場(chǎng)傳遞出了虛假信息。這其實(shí)主要是開(kāi)發(fā)商借機(jī)捂盤(pán)惜售，過(guò)度哄抬房?jī)r(jià)。

　　其三，借國(guó)際旅游節(jié)進(jìn)行炒作。房地產(chǎn)商希望房?jī)r(jià)漲，房子銷(xiāo)售快，似乎房子還在娘胎里就要出嫁的樣子，讓其賺錢(qián)贏利，其通過(guò)一定的方式和方法進(jìn)行炒作或者營(yíng)銷(xiāo)的方式去掀起購(gòu)房的熱潮。其借海南島即將成為國(guó)際旅游島的信息，大肆渲染，制造新聞，進(jìn)行炒作，從而讓市場(chǎng)上呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，海南商品房銷(xiāo)售很“火”的局面，利用炒作的手段，達(dá)到房產(chǎn)商營(yíng)銷(xiāo)目的。

　　從中看出，房地產(chǎn)商就是海南房?jī)r(jià)上漲和購(gòu)房熱的背后推手，對(duì)此海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，因而也引起海南省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門(mén)的重視，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)商不能成為海南房?jī)r(jià)上漲的助推器，而應(yīng)該是剎車(chē)器，讓海南房?jī)r(jià)回歸理性，購(gòu)房不是熱而是穩(wěn)。(白峰)