中央的房地產(chǎn)新政已經(jīng)立竿見影。有開發(fā)商搶先開盤，有開發(fā)商立刻在新貨定價(jià)上松口；有消費(fèi)者選擇觀望，甚至有消費(fèi)者因此退房。京、滬、深三大城市已深受震動(dòng)，廣州盡管表現(xiàn)稍微鎮(zhèn)定，但總形勢當(dāng)不會(huì)有本質(zhì)上的不同。

　　這種反應(yīng)在意料之中。2007年9月底，二套房貸政策出臺(tái)，“十一”成交大受影響，整個(gè)10月份銷量因此大跌兩成，此后樓市成交一路向下至2009年。如果說2007年調(diào)控力度像“輕量級(jí)”拳手的擊打，這次調(diào)控則像“重量級(jí)”選手揮拳：二套房貸首付比例比2007年還高10%(同時(shí)也比新政出臺(tái)前的二套房貸首付提高了10%)；歷史性出現(xiàn)“房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”。不要小看這“10%”，2009年四季度以來，廣州有超過70%的潛在置業(yè)者為換房客，這“10%”的打擊面非常大。更有專家統(tǒng)計(jì)，首付款每上調(diào)一成，商品房銷量將下降兩成。此外，亦不要小看暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款的威力，雖然三次及以上置業(yè)者只占三成，但他們的能量更大，停止貸款等于抽調(diào)他們的支點(diǎn)，在一套房子動(dòng)輒要幾百萬甚至上千萬元的市場，單靠買家自有資金，很難再像以往一樣撬動(dòng)樓市。無論廣州是不是房價(jià)過高的地區(qū)，有了這樣的政策就多了一道“緊箍咒”。因此，經(jīng)過2007年調(diào)控洗禮的廣州樓市，也難擋“史上最重猛藥”的威力，觀望情緒會(huì)蔓延、傳染，3月興起的“小陽春”行情會(huì)戛然而止，廣州將迎來慘淡的“黃金周”。

　　判斷廣州將迎來慘淡“黃金周”，基于已經(jīng)刺出的一劍，還基于正懸在樓市頭頂?shù)囊粍Γ悍慨a(chǎn)保有稅的開征。我們認(rèn)為，“房地產(chǎn)保有稅”的開征是遲早的事，這不是基于短期壓制樓價(jià)的目的，而是基于國情的一種預(yù)期：我國人口眾多、土地資源有限，為保證未來城市化進(jìn)程能持續(xù)進(jìn)行，只有改變少數(shù)人占有過多房產(chǎn)資源，盡量減少土地占有的畸輕畸重現(xiàn)象，才是相對(duì)合理的，所以房產(chǎn)保有稅開征有其必然性。一旦開征房產(chǎn)保有稅，我國將會(huì)比美國、新加坡、法國等國家更加嚴(yán)厲。投資風(fēng)險(xiǎn)將大大提高，房產(chǎn)投資收益前景相對(duì)黯淡。

　　前有狼后有虎，除了觀望，樓市不會(huì)有其他主流，廣州將與其他城市一樣———“黃金周”除了慘淡，不會(huì)有其他現(xiàn)象。