密集且嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控新政也快半個(gè)月了，期望雷聲大雨點(diǎn)也大的人有些失望。市場現(xiàn)實(shí)清楚地表明，除了短期套利的二手房放量和本來就相當(dāng)靈敏的投機(jī)客拋盤以及少數(shù)缺乏經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商要應(yīng)對(duì)或真或假的降價(jià)傳聞沖擊外，整個(gè)市場其實(shí)是相當(dāng)?shù)乩潇o，不是價(jià)格低了，而是放量少了。你可以說是觀望，也可以說是僵持，總之，我們希望的開發(fā)商降價(jià)或者多套房屋的擁有者因?yàn)閾?dān)心房價(jià)進(jìn)入下降通道而拋售房屋，釋放存量房的行為并沒有立馬出現(xiàn)。于是有些人難免揣測(cè)以往調(diào)控的老版本故事可能繼續(xù)上演，抱怨情緒也不免隨之而起。

　　這樣的擔(dān)心總是存在�？偟膩碚f，我們想要通過調(diào)控打壓房價(jià)，其動(dòng)機(jī)和目的不容質(zhì)疑。只要調(diào)控的力度合適，市場也總會(huì)有反應(yīng)。但僅僅靠行政的手段，或者僅僅因?yàn)榉績r(jià)上漲到不能承受之重了，才重拳出擊，畢竟收效只是一時(shí)。房價(jià)雖然暫時(shí)遏制住了，但幾乎沒有人會(huì)懷疑中國城市化下房地產(chǎn)業(yè)的好日子還會(huì)繼續(xù)。在這樣的背景下，調(diào)控政策實(shí)際上是在和這一被反復(fù)強(qiáng)化的“市場真理”，和富裕階層對(duì)公共資源的集中占有欲望，和長期低利率下經(jīng)濟(jì)人的必然的市場行為做對(duì)，難怪某些占了便宜愛賣乖、順風(fēng)做了成功商人還想教我們經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和人生哲理的人會(huì)以他“被反復(fù)驗(yàn)證的正確性”諷刺新政。

　　現(xiàn)在最缺的其實(shí)也最該理直氣壯的聲音就是要告訴那些鼓吹完全市場化解決中國住房問題的人，房地產(chǎn)市場從來就不該完全市場化。住房首先是一個(gè)民生課題，不是開發(fā)商和地方政府的游戲場；大家都賺錢的投資性也不宜被過分宣傳，總是有人通過這些游戲越來越富，占有越來越多的民生資源；如果市場天然有追求利潤，更愿意去滿足富裕階層需求的趨勢(shì)，那么政府就應(yīng)天然是維護(hù)大多數(shù)人居住權(quán)的力量；開發(fā)商總是鼓吹說，只要政府建設(shè)好廉租房，其他問題市場會(huì)自然解決，而且繁榮也會(huì)不期而至。但目前意義上的廉租房更多是一種施舍，而不是權(quán)利的兌現(xiàn)。

　　在通貨膨脹的預(yù)期下，在低利率的促動(dòng)下，在先富裕起來的人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的追逐、收藏和占有潮流里，在總有人獲利、總有人覺得自己也能獲利的游戲中，我們總會(huì)周期性地遇到房地產(chǎn)的泡沫，也會(huì)周期性地?cái)D出泡沫，但從長遠(yuǎn)看，泡沫總是越積越大。擠泡沫這種事情其實(shí)吃力不討好，如果我們一開始就不允許自由市場拿大家的居住權(quán)當(dāng)游戲籌碼，也不認(rèn)可靠房地產(chǎn)繁榮堆積起來的GDP，問題其實(shí)就自然解決了。但歷史不允許假設(shè)，說到底，中國并不能靠蓋房子、把房子拆了重蓋取得世界強(qiáng)國地位，也不能靠高房價(jià)和少數(shù)人擁有大多數(shù)住房來實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。

　　新政很有必要，而且必然會(huì)有效果，但沒有房地產(chǎn)市場向民生功能方面的大轉(zhuǎn)型的新理念，很難持續(xù)發(fā)揮功效。

　　□陳聯(lián)科