中新網(wǎng)5月17日電（林偉）4月17日出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)十條”已經(jīng)“滿月”，此間業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控初步效果顯現(xiàn)，而未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅在合理的區(qū)間內(nèi)是可以的。

　　調(diào)控效果初顯

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前在中國(guó)政府網(wǎng)接受在線訪談時(shí)表示，在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的情況下，從近期的市場(chǎng)反饋看，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制，社會(huì)普遍反應(yīng)積極。

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，本輪調(diào)控政策使部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市房?jī)r(jià)停止上漲，在房?jī)r(jià)止?jié)q期間，房屋交易量開(kāi)始下降，土地交易量和交易價(jià)格在部分城市也開(kāi)始下降。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受中新網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)表示，此次出臺(tái)的樓市新政，對(duì)遏制高房?jī)r(jià)起到了一定作用，樓市調(diào)控初步效果顯現(xiàn)，一線城市二手房賣(mài)方報(bào)價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商預(yù)期也大幅回落。購(gòu)房者進(jìn)入觀望期，住宅成交量也減少。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長(zhǎng)、地產(chǎn)金融中心主任馮科在接受采訪時(shí)認(rèn)為，此次出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策，影響力很大，在短期內(nèi)對(duì)遏制高房?jī)r(jià)將產(chǎn)生一定作用，而長(zhǎng)期效果如何，則需要地方政府長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，而重新出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

　　房?jī)r(jià)回落是調(diào)控核心

　　李文杰認(rèn)為，地方出臺(tái)的新政細(xì)則中，京版樓市新政中最為嚴(yán)厲的措施則是限定新購(gòu)房套數(shù)，即同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。目前房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目標(biāo)是讓價(jià)格回落，進(jìn)一步可能會(huì)對(duì)土地，市場(chǎng)等產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整，其中最關(guān)鍵最核心的內(nèi)容仍是價(jià)格回落。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰稱(chēng)，一些實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商仍然手握重金，具備短期內(nèi)力撐房?jī)r(jià)不落的能力，市場(chǎng)進(jìn)入供需博弈階段，2至3個(gè)月之后即可見(jiàn)分曉。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒑侠砩蠞q

　　李文杰認(rèn)為，近期將不會(huì)有其他政策出臺(tái)，唯一有可能出臺(tái)的政策將是房產(chǎn)稅。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？李文杰認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅在合理的區(qū)間內(nèi)是可以的。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲，但長(zhǎng)期而言房?jī)r(jià)依舊看漲。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同時(shí)也表示，3至5年后北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在高，只是高多少的問(wèn)題。