中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強17日做客中新網(wǎng)時表示，鼓勵和引導(dǎo)民間投資的“新36條”對于樓市會起到有效疏導(dǎo)作用，是解決樓市投資性需求過旺的治本手段。

　　日前，國務(wù)院出臺《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，提出36條鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的意見，明確鼓勵民間資本介入壟斷禁區(qū)，包括電信、石油天然氣等。分析認為，與2005年發(fā)布的政策相比，新政策更加細致全面，并且進一步降低了準入條件、擴大了投資領(lǐng)域，是對民營企業(yè)放開投資領(lǐng)域的又一個里程碑式的政策，以求在國際金融危機影響尚存的情況下，激發(fā)經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力。

　　在新一輪調(diào)控政策影響下，一向堅挺的樓市現(xiàn)在進入了觀望狀態(tài)，雖然價格依然堅挺，但是成交量會比較小，在北京、上海出現(xiàn)大量炒房客撤出現(xiàn)象，但是中國的經(jīng)濟很大一部分是由房地產(chǎn)來帶動的，對于如何引導(dǎo)樓市流出的資金，

　　陳國強表示，最近這些年房價的快速上漲，和投資性需求的快速增長有關(guān)，但為什么會有這么充裕的投資性需求快速增長，資金來源于何處，對于認識樓市當(dāng)前存在的問題非常有意義。特別是2009年、今年年初房價快速上漲，當(dāng)然和投資性需求明顯爆發(fā)，明顯增長分不開的，投資性需求的支撐的力量，實際上是來源于目前比較寬松的信貸的政策，或者說貨幣政策，那么在目前現(xiàn)有的實體經(jīng)濟還沒有完全回暖的前提之下，民間的投資渠道實際上是這一輪房價出現(xiàn)快速上漲的一個非�；�礎(chǔ)的因素。

　　“和當(dāng)前的各方面對于通脹的預(yù)期，或者對通脹的恐慌也分不開，在通脹恐慌的背景之下，又缺乏相應(yīng)的投資渠道和選擇，所以我們看到大量社會游資進入樓市，不斷推高房價上漲。”陳國強表示。

　　陳國強認為，國務(wù)院出臺了促進非公經(jīng)濟發(fā)展的36條，實際上對于民間資本，社會游資未來的投資領(lǐng)域做出了放寬的措施。對于樓市調(diào)控來說，可能會起到一個非常好的疏導(dǎo)作用。

　　他表示，由新國十條為開端，對于房地產(chǎn)市場的投資性需求，采取堵的這樣一個手段的同時，現(xiàn)在有新36條這樣的，開放更多投資領(lǐng)域疏導(dǎo)的方式，可以獲得對于資金的引導(dǎo)，特別是民間游資的這樣引導(dǎo)，可以達到一個比較好的疏導(dǎo)結(jié)合的這樣一個目的。

　　“解決樓市投資性需求過于旺盛的這個有效手段，就是我們引導(dǎo)更多的民間資本，民間游資，往其它更多的合適的其它領(lǐng)域去分流，或者說進入到更多的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，這個我想是比較治本的手段。”陳國強表示。