18日，北京建工以14億的總價中標房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價達到7500元每平米。成為房山地區(qū)第二高價地，房屋建成后預計售價將達15000元每平米(5月19日《京華時報》)。

　　新國十條作為最為嚴厲的調(diào)控措施出臺剛滿月，北京市罕見出臺京版樓市新政不到20天。北京又誕生新“二地王”，而且又是國企。難道這是給剛滿月的樓市新政的一份“厚禮”？

　　為什么開發(fā)商膽敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價？為什么國企仍然敢于創(chuàng)造地王？他們有過去屢次調(diào)控房價越調(diào)越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)歷，他們摸準了一些地方政府不是真心調(diào)控樓市，他們更抱有在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟增速以及資本市場時，政府會出現(xiàn)猶豫不決，出現(xiàn)弱化調(diào)控力度甚至悄無聲息退出調(diào)控的幻想。

　　不可否認，中國新一輪最為嚴厲的調(diào)控政策確實潛伏著失敗的危機。從宏觀經(jīng)濟面分析，許多人把股市暴跌歸咎于新一輪樓市調(diào)控政策的出臺。股市跌跌不休，給了開發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實，使得樓市調(diào)控新政正在承受巨大壓力。以筆者看，不排除利益集團通過制造股市暴跌，逼壓樓市新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來GDP增長率必然會受到影響，開發(fā)商等既得利益集團會放大對GDP增長率的影響，施壓決策層弱化樓市調(diào)控力度甚至退出調(diào)控政策。再接下來，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開始消極對待樓市調(diào)控政策并力諫中央退出調(diào)控。有報道稱，截至目前，2010年上海經(jīng)營性土地出讓金已經(jīng)超過了650億，逼近上海去年全年土地收入675億。就拿北京這次地王來看，社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海一針見血地說：“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地�！边@是房地產(chǎn)綁架股市、綁架GDP、綁架政府財政的真實反映和后果。

　　從微觀形勢看，不要小覷開發(fā)商的能耐；不要小覷開發(fā)商，個別地方政府，土地、住房管理腐敗官員等通過共同利益結(jié)成利益集團的本事。他們將會使出十八般武藝抵抗樓市新政，游說決策者，誤導百姓大眾，忽悠購房者，最終達到減弱樓市調(diào)控政策威力，繼續(xù)維持暴利的目的。

　　中國房地產(chǎn)調(diào)控新政雖然一月有余，但是正在面臨不進則退的局面。政府以及政府官員決心大小仍是關(guān)鍵。就在大家議論新政效果有限，可能會出臺更加嚴厲的調(diào)控措施時，18日發(fā)改委官員公開說，不會出臺更加嚴厲的調(diào)控措施。這種話語是在給開發(fā)商吃定心丸？又給百姓以怎樣的房價預期呢？筆者不得而知。從新國十條嚴厲的信貸政策出臺后，執(zhí)行上參差不齊，各地調(diào)控政策出臺也是星星點點。特別是稅收調(diào)控手段只聽雷聲、不見下雨。筆者認為，再觀察一段時間后，如果開發(fā)商仍然死扛房價甚至變本加厲繼續(xù)漲價，擾亂百姓購房預期；如果調(diào)控效果仍不見大起色的話，就應(yīng)該考慮出臺釜底抽薪之舉，即：住房保有稅或者高檔住房消費稅以及提高交易稅和提高交易期限的重拳出擊。(余豐慧）