身高185公分，長(zhǎng)相神似007老牌演員肖恩·康納利是麥嘉華的招牌造形。從來(lái)不隨主流論調(diào)起舞的麥嘉華，在本次接受《天津地產(chǎn)》專訪時(shí)感慨：“天津是繼上海浦東之后又一中國(guó)奇跡�！蓖瑫r(shí)，他也樂(lè)觀的表示：看好天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其投資價(jià)值，并且已經(jīng)委托在中國(guó)的合伙人幫其在天津購(gòu)買住宅或商業(yè)。

　　曾被多家國(guó)際著名投資雜志評(píng)為當(dāng)代杰出的金融與投資人的麥嘉華博士(Dr Marc Faber)，一直被封為具爭(zhēng)議性的災(zāi)難預(yù)言者。從1987年美股黑色星期五、1990年日股泡沫、1994年墨西哥金融危機(jī)、1997年亞洲金融風(fēng)暴、以及2000年的科技股泡沫，他都提出過(guò)悲觀而聳動(dòng)預(yù)測(cè)。由于他擅長(zhǎng)利用泡沫行情賺大錢，所以贏得“末日博士”的封號(hào)。

　　《天津地產(chǎn)》：站在中國(guó)與美國(guó)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系這一層面上，您怎樣理解目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　麥嘉華：毋庸質(zhì)疑，中國(guó)已經(jīng)成為世界上某些行業(yè)和地區(qū)發(fā)展的主要引擎，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打破了舊的經(jīng)濟(jì)秩序，全球投資風(fēng)向和權(quán)力平衡也因此而改變。

　　從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，只要美國(guó)負(fù)債迅速增長(zhǎng)，全球經(jīng)濟(jì)就會(huì)存在很大的不平衡。負(fù)債增長(zhǎng)推動(dòng)了美國(guó)國(guó)內(nèi)物價(jià)和消費(fèi)上升；然而，生產(chǎn)過(guò)程和資本支出卻在亞洲，特別是在中國(guó)進(jìn)行。美國(guó)的過(guò)度消費(fèi)和缺乏資本，導(dǎo)致美國(guó)對(duì)中國(guó)及亞洲其它國(guó)家的經(jīng)常帳(指美國(guó)凈國(guó)外財(cái)富或投資)赤字不斷增大。盡管近期數(shù)據(jù)暗示，大蕭條以來(lái)最嚴(yán)重的美國(guó)經(jīng)濟(jì)收縮有所緩和，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否即將恢復(fù)增長(zhǎng)還是未知數(shù)。

　　當(dāng)債券市場(chǎng)和美元會(huì)進(jìn)一步下跌，資金將源源流向亞洲。而目前中國(guó)是全球化的主力領(lǐng)跑者之一，亞洲經(jīng)濟(jì)的主要推動(dòng)力，外國(guó)資金理應(yīng)首先追捧中國(guó)。因此，中國(guó)的貨幣、房地產(chǎn)等亞洲資產(chǎn)進(jìn)一步升值只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。

　　相信中國(guó)的“4萬(wàn)億”刺激計(jì)劃和降息政策將促使其2009年維持8%的增長(zhǎng)速度。經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的國(guó)家不時(shí)會(huì)有挫折，相信今年中國(guó)會(huì)是世界經(jīng)濟(jì)版圖上表現(xiàn)最好的市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)。

　　《天津地產(chǎn)》：房地產(chǎn)投資您比較看好中國(guó)哪些城市？

　　麥嘉華：如果要投資房地產(chǎn)，我一定優(yōu)先選擇天津和上海，而不是倫敦、波士頓等熱門城市。就長(zhǎng)線來(lái)看，上海房地產(chǎn)價(jià)格將超越全球許多大城市，天津現(xiàn)在的價(jià)格比上海要低很多，但天津的發(fā)展空間更大。隨著中國(guó)快速都市化，越來(lái)越多人口遷徙到城市。雖然目前天津房?jī)r(jià)上漲很快，即便現(xiàn)在經(jīng)過(guò)調(diào)整以后的價(jià)格對(duì)本地消費(fèi)來(lái)說(shuō)還是很貴。但從長(zhǎng)期來(lái)看，目前價(jià)格還不算太貴。我寧愿買天津而不買香港，就算短期被套牢，相信長(zhǎng)期還是會(huì)賺錢。

　　《天津地產(chǎn)》：看好天津的理由是什么？

　　麥嘉華：在我的印象中，中國(guó)似乎從來(lái)不缺乏奇跡。10年前第一次去上海時(shí)我知道，浦東還是一個(gè)鄉(xiāng)下的地方，現(xiàn)在再來(lái)看浦東，發(fā)達(dá)程度差不多也能趕上紐約、華盛頓了。天津雖然我沒(méi)有去過(guò)，我的一個(gè)好朋友在天津摩托羅拉工作，他告訴我，他們是中國(guó)最大的外商投資企業(yè)之一。我知道很多跨國(guó)公司都把總部和工廠設(shè)在了天津，一個(gè)適合投資的營(yíng)商環(huán)境最終會(huì)使得開放的雙方都變成受益者�？鐕�(guó)公司發(fā)現(xiàn)了天津，而天津也得以發(fā)現(xiàn)世界。一方面眾多跨國(guó)公司都在天津取得很好的業(yè)績(jī)，分享中國(guó)和天津的成長(zhǎng)；另一方面天津則利用這些跨國(guó)公司雄厚的資本、先進(jìn)的技術(shù)和現(xiàn)代管理經(jīng)驗(yàn)，改造國(guó)有企業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，極大地激活了本土經(jīng)濟(jì)的潛在能量，促進(jìn)了天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，這些力量在未來(lái)將推動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)融入世界經(jīng)濟(jì)。

　　《天津地產(chǎn)》：對(duì)于天津你了解多少？

　　麥嘉華：天津和北京是世界上絕無(wú)僅有的位于直徑100公里的區(qū)域里兩座特大型城市，我們想象一下把紐約和華盛頓移動(dòng)到這樣的距離下，半小時(shí)前還在曼哈頓與基金經(jīng)理開會(huì)，半小時(shí)后就可以在國(guó)會(huì)山俯瞰華盛頓，如此的話，這兩座城市會(huì)怎么發(fā)展？會(huì)有怎樣的未來(lái)？我相信在美國(guó)10歲的孩子都會(huì)告訴你一個(gè)樂(lè)觀的答案。

　　另外，我還知道天津港是中國(guó)北方最大的國(guó)際貿(mào)易港，這意味著天津可能成為承接世界產(chǎn)業(yè)分工和中國(guó)制造的最前端之一，這將使天津不僅在中國(guó)具有競(jìng)爭(zhēng)力，在世界上也具有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　《天津地產(chǎn)》：看好天津地產(chǎn)行業(yè)，這是否就意味著你會(huì)在天津投資房地產(chǎn)？

　　麥嘉華：會(huì)有投資，但不會(huì)有大宗投資。我已經(jīng)63歲了，不需要賺太多錢。我在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在越南、泰國(guó)，在天津購(gòu)買物業(yè)更多的只是想身臨其境的去經(jīng)歷一下我的判斷，如果中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，那我可能會(huì)在天津購(gòu)買更多的物業(yè)。目前正好有合伙人在天津，我已委托他幫我們物色一些物業(yè)。

　　速寫：投資能手麥嘉華

　　中午十二點(diǎn)起床，先收發(fā)信件、吃飯，下午去上泰文課程，吃過(guò)晚飯后小憩一下，大約晚上九點(diǎn)工作到隔天早上五點(diǎn)，完全是維持紐約作息時(shí)間，一個(gè)月只在泰國(guó)清邁住十天，其余時(shí)間則是旅行和出差——這就是麥嘉華在清邁的作息，“這樣的作息讓我到歐美沒(méi)有時(shí)差的問(wèn)題，而且晚上思路清晰�！�

　　麥嘉華的工作內(nèi)容就是看CNBC，注意金融市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)。“我的辦公桌上除了計(jì)算機(jī)外，還有Bloomberg彭博系統(tǒng)，一旁的電視則固定在CNBC臺(tái)。”長(zhǎng)期對(duì)亞洲金融市場(chǎng)的關(guān)注，使他全程掌握到八十年代亞洲的崛起和泡沫。關(guān)于長(zhǎng)線投資，麥嘉華最輝煌的戰(zhàn)功就是在1989年日經(jīng)指數(shù)三萬(wàn)多點(diǎn)的時(shí)候，買進(jìn)日本日經(jīng)指數(shù)的賣權(quán)(PUT)，結(jié)果那一波日經(jīng)指數(shù)自高峰跌落，賺了二十倍。

　　麥嘉華好用獵艷經(jīng)驗(yàn)去比喻投資。他有豐富的夜生活經(jīng)驗(yàn)，甚至在臺(tái)灣《財(cái)訊》月刊寫過(guò)“我的獵艷與投資經(jīng)驗(yàn)”，文中提到，“如果事先計(jì)劃好要如何共度良宵，必然出岔子，投資也一樣，‘確定性’這東西從來(lái)沒(méi)存在過(guò)。”

　　麥嘉華1947年出生于瑞士蘇黎士，并在蘇黎士大學(xué)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。自1973年起一直居于香港。1978-1990年間，出任Drexel Burnham Lambert(HK) Ltd的董事總經(jīng)理。1990年創(chuàng)辦麥嘉華公司，擔(dān)任投資顧問(wèn)、基金經(jīng)理兼證券商。

　　麥嘉華采取某種程度的推論立場(chǎng)來(lái)解析主要議題，喜用歷史考證來(lái)解釋未來(lái)。愛(ài)用他定期出版的通訊刊物《股市榮枯及厄運(yùn)報(bào)導(dǎo)》(The Gloom，Boom and Doom Report)來(lái)影響讀者。他某些精辟的評(píng)論都是和投資人過(guò)度看好投資前景有關(guān)。

　　幾年前麥嘉華離開居住三十五年的香港，只留了一個(gè)辦公室，自己則搬進(jìn)花了兩年時(shí)間裝修的位于清邁的辦公室和新家。近年來(lái)全球地緣政治造成局勢(shì)緊張，是麥嘉華研究的重點(diǎn)， “清邁等東亞地區(qū)都是相對(duì)安全的。倫敦，是恐怖份子攻擊的對(duì)象；華盛頓，居高不下的謀殺率，都不是好的住家。”看來(lái)在麥嘉華的眼中，美國(guó)除了有脆弱的金融體系外，就連居住環(huán)境都不好。

　　談到麥嘉華的投資，就一定要提到他收藏的毛澤東相關(guān)物品，從1970年到亞洲發(fā)展，他就認(rèn)為被10億中國(guó)人奉為神明的毛澤東紀(jì)念品，未來(lái)一定是搶手貨，便從投資眼光下手，去舊書店買海報(bào)、語(yǔ)錄、紀(jì)念章�！爱�(dāng)時(shí)海報(bào)一張只要幾毛錢，這一收就是三千多張，現(xiàn)在這些收藏都靜靜地躺在清邁的閣樓上�！�

　　在清邁的生活讓他唯一覺(jué)得不太習(xí)慣的是，這里的司機(jī)有90%都沒(méi)有駕照，他們開車時(shí)看左邊、看右邊，甚至于轉(zhuǎn)頭和后面的人聊天，就是忘了看前面，或者是看看自己，“這是不是很像投資人？”看清金融市場(chǎng)、遠(yuǎn)離群眾和專家，學(xué)會(huì)與他們相處，然后從中獲利，這就是末日博士麥嘉華的生活方式。

　　麥嘉華式預(yù)言

　　1970年3月 日本將帶動(dòng)亞洲崛起，買進(jìn)日本和臺(tái)灣股票。

　　1987年10月 建議投資者拋售美股，成功躲過(guò)“黑色星期一”。

　　1989~1990年 看淡日經(jīng)指數(shù)，買入看空期權(quán)。

　　1994年12月 預(yù)言墨西哥金融危機(jī)。

　　1997年1月 預(yù)言東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　2000年10月 納斯達(dá)克指數(shù)將跌到1500點(diǎn)。

　　2008年5月 美國(guó)鈔票印太多，通脹加劇并帶來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　2009年5月 美國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入“超級(jí)通脹”。

（作者 程磊）