在昨日的第四屆中國金融市場分析年會上，中國國際金融公司(簡稱中金公司)研究部董事總經(jīng)理邱勁表示，國家不可能讓房價繼續(xù)上行，不看好下半年的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　在中國證券業(yè)，中國國際金融公司堪稱行業(yè)領(lǐng)頭羊，一直密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場。邱勁列出了4個下半年不看好的行業(yè)，房地產(chǎn)位列第二。他認(rèn)為，房價不可能維持近期的漲勢。目前購房者基本是出于改善性和投資性需求，基本自住需求已經(jīng)被當(dāng)前的高房價排除在市場之外。如果單純靠房價的不斷上漲來刺激改善性和投資性需求，則其對經(jīng)濟(jì)的拉動相當(dāng)有限。

　　此外，他提示，房價泡沫今非昔比。在2007年房價上漲的時候，市場的說法是“泡沫是有道理的，因為居民的收入在增加”，但這個理由現(xiàn)在不成立。目前房價泡沫的背景是，居民收入并沒有增加很多，而居民存款實際上也比較有限。他認(rèn)為，出于對房地產(chǎn)泡沫威脅性的考慮，國家不可能讓房價繼續(xù)以現(xiàn)在的趨勢上漲。

　　摩根士丹利(簡稱大摩)中國策略師婁剛在年會上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產(chǎn)已經(jīng)到了“末班車”行情，他不推薦房地產(chǎn)板塊的股票。與邱勁類似，他認(rèn)為國家不大可能容忍房價再上漲20%至30%，而房地產(chǎn)股票對政策高度敏感。

　　而在上周五中國銀監(jiān)會舉行的經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會上，銀監(jiān)會主席劉明康將房地產(chǎn)市場風(fēng)險列為銀行業(yè)新的風(fēng)險點。他表示，未來銀行要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)以及住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假首付”現(xiàn)象。