日益火爆的“囤地?zé)帷北澈笫峭恋刭Y源價(jià)格長(zhǎng)期看漲的普遍預(yù)期，也直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)在遠(yuǎn)離社會(huì)平均支付能力的情況下居高不下。而地方政府甚至經(jīng)濟(jì)全局對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴，加上越來(lái)越多國(guó)資企業(yè)進(jìn)入地王行列，將令中央的土地調(diào)控更加左右為難。

　　“地王牌”獨(dú)撐房?jī)r(jià)預(yù)期

　　十一前，以“敢言”著稱的樓市大佬潘石屹又發(fā)危言，稱上市房企土地儲(chǔ)備的最高可開(kāi)發(fā)年數(shù)高達(dá)151年。相關(guān)人士介紹，盡管151年開(kāi)發(fā)周期只是個(gè)別房企的非典型案例，但一個(gè)跡象非常明顯，即一些房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備激情已經(jīng)達(dá)到甚至遠(yuǎn)超其“商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)”這個(gè)立業(yè)之本。這種現(xiàn)象源于土地資源的天然稀缺性，也源于資本市場(chǎng)將土地作為房企首要價(jià)值因素的判斷標(biāo)準(zhǔn)。要想在資本運(yùn)作中圈得巨資，不斷增加土地儲(chǔ)備是房企重要任務(wù)之一。

　　根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布2009年三季度房企銷(xiāo)售情況報(bào)告，截至9月30日，中國(guó)前十大房企的平均土地儲(chǔ)備面積高達(dá)3000萬(wàn)平方米。其中恒大、碧桂園以5100和4160萬(wàn)平方米位列第一和第二位。萬(wàn)科、保利則以2450和2350萬(wàn)平方米位列第九和第十位。以恒大前三季度453.7萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售速度計(jì)，即便是這個(gè)以“快速銷(xiāo)售變現(xiàn)”著稱的最強(qiáng)黑馬，其要完成所有土地儲(chǔ)備的全部銷(xiāo)售變現(xiàn)，仍需近十年時(shí)間。

　　而地價(jià)上漲無(wú)疑正在成為高房?jī)r(jià)的救命稻草。“一個(gè)動(dòng)輒環(huán)比上漲10%的大牛市當(dāng)然是不可持續(xù)的，業(yè)內(nèi)普遍的預(yù)期是，房?jī)r(jià)在第四季度環(huán)比大幅下降的可能性仍然十分微小。其中一個(gè)重要的原因是地王頻出�！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄介紹。

　　也就是說(shuō)，當(dāng)一套商品房由年初的1.2萬(wàn)元/平方米上漲到今天的1.6萬(wàn)元/平方米時(shí)，消費(fèi)者很難再期望它降價(jià)30%。原因很簡(jiǎn)單，一個(gè)周邊剛剛出讓的地王項(xiàng)目，樓盤(pán)價(jià)就近9000塊，擬上市銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米。更關(guān)鍵的是，這個(gè)地王的當(dāng)家人是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇髧?guó)資，政策怎么可能視國(guó)資利益于不顧，大力調(diào)控樓市和土地市場(chǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致其價(jià)值大幅縮水呢？

　　“目前很多城市的土地出讓僅完成全年任務(wù)的三分之一，這意味著四季度仍是個(gè)地王頻出的季度。”中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平介紹。

　　打擊囤地將成解決矛盾突破口

　　“成都土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年半左右的調(diào)整期后，于今年中期進(jìn)入上行通道，除4月、8月樓面地價(jià)稍低外,其他幾個(gè)月的平均樓面地價(jià)都在2500元/平方米以上。與2008年的平均樓面地價(jià)1685元/平方米相比，2009年地價(jià)漲幅超過(guò)50%。”成都世家機(jī)構(gòu)提供給記者的成都土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告稱。

　　而根據(jù)每月新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)與當(dāng)期成交商住用地平均樓面地價(jià)的比較，多數(shù)月份的地價(jià)占房?jī)r(jià)比在50%至80%之間。“如此高的比例必然使開(kāi)發(fā)商面臨上調(diào)價(jià)格的壓力。和一線城市相比，成都等二、三線城市以價(jià)格平穩(wěn)贏得市場(chǎng)成交量穩(wěn)定增長(zhǎng)。但目前的土地市場(chǎng)極度繁榮令成都已經(jīng)存在項(xiàng)目高價(jià)面市后導(dǎo)致成交量縮減的風(fēng)險(xiǎn)，值得業(yè)界警惕�！笔兰覚C(jī)構(gòu)分析師樊邦勇稱。(于兵兵）