編者按：樓市到了一個(gè)極點(diǎn)之后，開(kāi)始了習(xí)慣性的反思。這與中國(guó)地產(chǎn)界的另一種名稱(chēng)——“思想界”有關(guān)。有唱多者認(rèn)為，樓市撐當(dāng)前經(jīng)濟(jì)，聚發(fā)展財(cái)富，不可降價(jià)；而有唱空者則認(rèn)為，房?jī)r(jià)不降天理難容。這一次萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶的“降價(jià)論”剛出口，又一輪“口誅筆伐”開(kāi)始。其實(shí)，所謂“年底降價(jià)論”，只不過(guò)是毛大慶的一句大實(shí)話，漲到如今，自有必降的理由。

　　原因一：淡季降價(jià)很正常

　　“明年一季度北京房?jī)r(jià)存在小幅調(diào)整可能，特別是個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)�！痹诮�日舉行的“2009中國(guó)房山長(zhǎng)陽(yáng)城市建設(shè)模式研討會(huì)”上，萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示。

　　作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深從業(yè)者，毛大慶對(duì)樓市走向的準(zhǔn)確判斷歷來(lái)受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個(gè)月來(lái)的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤(pán)頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會(huì)有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整-平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整”的局面，“小幅波動(dòng)將成為樓市常態(tài)�！�

　　原因二：緊縮已成國(guó)際趨勢(shì)

　　值得關(guān)注的是，各國(guó)在醞釀寬松貨幣政策的退出策略。10月19日，日本央行發(fā)表上月會(huì)議記錄，日本央行決策者認(rèn)為日本企業(yè)籌資的情況已經(jīng)改善，該央行的緊急信用寬松措施存在的必要性已經(jīng)降低。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，雖然日本央行將保持0.1%的隔夜貸款利率不變，很可能按計(jì)劃在12月份終止買(mǎi)進(jìn)公司債券和商業(yè)票據(jù)的做法。與日本相同，歐盟撤出的標(biāo)志不是加息，而是逐步撤出央行購(gòu)買(mǎi)債券的行為。10月19日，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克表示，美國(guó)需要制定一項(xiàng)財(cái)政退出策略。而美元和美國(guó)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)將取決于政府控制預(yù)算赤字的結(jié)果。

　　現(xiàn)在是考驗(yàn)?zāi)嬷芷谒季S的時(shí)候。有研究者指出，現(xiàn)在各國(guó)的貨幣政策正在以自己的方式緊縮、緊縮、再緊縮，因?yàn)檠胄袑?duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷已經(jīng)大為樂(lè)觀。

　　原因三：成交畸形 豪宅走火

　　到底誰(shuí)在買(mǎi)房？據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房90平方米以下的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度是50%，140平方米以上的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度是70%，90到140平方米之間的商品房銷(xiāo)售增速在1到3月是負(fù)增長(zhǎng)，1到6月是增長(zhǎng)16.5%。顯而易見(jiàn)，當(dāng)前造成市場(chǎng)需求回暖，主要是90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。據(jù)專(zhuān)家分析，90平方米以下戶(hù)型的暢銷(xiāo)原因有二：一是初級(jí)的解決居住問(wèn)題的純剛性需求，二是小戶(hù)型投資；而140平方米以上戶(hù)型的暢銷(xiāo)，一般是類(lèi)別墅或別墅類(lèi)住宅，顯然是中國(guó)準(zhǔn)富裕階級(jí)和真正富裕階級(jí)的購(gòu)房需求。

　　但樓市的長(zhǎng)久繁榮并不是這兩種房型的需求者所能帶來(lái)的。業(yè)內(nèi)人士表示，呈啞鈴型結(jié)構(gòu)的購(gòu)房需求不但不能證明中國(guó)未來(lái)樓市正進(jìn)入穩(wěn)定勻速增長(zhǎng)期，反而證明了一直以來(lái)的樓市中堅(jiān)支撐力量——中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)需求在急劇衰減。

　　延伸閱讀

　　萬(wàn)科前兩次降價(jià)報(bào)道回放

　　2007年12月

　　王石：“樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)”

　　2007年12月13日,王石在被記者問(wèn)及“樓市拐點(diǎn)是否真的出現(xiàn)了？房?jī)r(jià)真的要降了？”王石表示：“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了�！彪S后，萬(wàn)科上海、廣州、深圳部分樓盤(pán)出現(xiàn)15%-30%的降幅。

　　2009年5月

　　王石：當(dāng)前房?jī)r(jià)維持不住

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的中國(guó)香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘狀后得出結(jié)論，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱(chēng)為新的“拐點(diǎn)論”。這是王石在2007年“準(zhǔn)確”預(yù)測(cè)了樓市在2008年將出現(xiàn)拐點(diǎn)后，第二次拋出“拐點(diǎn)論”。（國(guó)際金融報(bào)）