八里橋項目改作了廉租房，世紀(jì)中華城擬建安置房，省城的兩大經(jīng)適房項目發(fā)生了引人關(guān)注的變化。這些變化的背后讓經(jīng)適房何去何從呢？

　　世紀(jì)中華城擬建安置房

　　據(jù)了解，濟(jì)南西客站片區(qū)安置房三區(qū)將落戶于臘山片區(qū)中原先計劃建設(shè)世紀(jì)中華城2期工程的地段。這個消息也讓省城的經(jīng)適房世紀(jì)中華城的走向再次成為人們議論的一個話題。

　　記者了解到，安置三區(qū)總占地面積約300畝，建設(shè)面積約280畝，預(yù)計建設(shè)2棟18層的高層，8棟11層的小高層和多個多層樓房。有關(guān)人士介紹說，安置三區(qū)工程今年年底將有望動工，建成后將與其西側(cè)的任莊、張莊村莊整合后的安置小區(qū)一起成為臘山片區(qū)的兩大地塊，東通旅游路，西鄰長清大學(xué)城，交通便利，打造臘山片區(qū)“宜居”名片。

　　對于世紀(jì)中華城的變身，其實早已有了端倪。今年4月份的時候，據(jù)了解，根據(jù)京滬高鐵建設(shè)規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)展開高鐵建設(shè)及拆遷補(bǔ)償政策宣傳，同時提供了世紀(jì)中華城等多處安置房源。

　　更早之前，在今年1月濟(jì)南兩會上，市房管局的有關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹說，世紀(jì)中華城剩余的部分房源，則有可能轉(zhuǎn)化為京滬高鐵西客站片區(qū)的拆遷安置房。

　　經(jīng)適房將何去何從

　　加上八里橋變身廉租房，省城的兩大經(jīng)適房項目都有了其他的用處。這是否預(yù)示著省城的經(jīng)適房走到了盡頭？

　　其實，省城的經(jīng)適房面世后就處于一種尷尬的境地，世紀(jì)中華城就是一個縮影。世紀(jì)中華城于2004年5月正式開工，當(dāng)時是為了安置槐蔭轄區(qū)拆遷戶，提升省城西部整體居住條件而立項的區(qū)重點(diǎn)工程。2005年9月初，它被正式批準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。建成兩年后的2007年12月，世紀(jì)中華城作為濟(jì)南首個經(jīng)適房項目正式發(fā)售。到了2009年，規(guī)劃中的世紀(jì)中華城2期又變身安置房，走了一個輪回。

　　記者了解到，省城的另一個經(jīng)適房項目龍泉居已建成，經(jīng)過了三次選房，目前還有剩余的房源，但已被有關(guān)部門口頭通知暫停了。

　　據(jù)了解，經(jīng)適房在選址上為了降低價格一般都比較偏遠(yuǎn)，開發(fā)商因為利潤不高，其處境比較尷尬。據(jù)了解，世紀(jì)中華城提供的經(jīng)適房中，第一批204套房源僅被選中91套。2008年推出的第二批197套房源被選走134套，仍有63套剩余。槐蔭區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，濟(jì)南市的房價上漲得太快，經(jīng)適房的成本也隨之上升�！吧暾埥�(jīng)適房的家庭財力有限，如果價格再上漲，肯定承受不起�！�

　　“省城從去年開始淡化經(jīng)適房�！笔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說。而明年，省城也沒有經(jīng)適房項目。

　　廉租住房是大趨勢

　　經(jīng)適房如果真的停建了，省城保障性住房體系又該如何建設(shè)呢？記者了解到，省城目前的保障房包括棚改、危舊房改造、廉租房、經(jīng)適房和補(bǔ)貼等。

　　濟(jì)南市房管局住房保障處處長王浩介紹說，真正適合濟(jì)南大規(guī)模棚改實際的體系目前正在探索中。王浩認(rèn)為，在這其中廉租房應(yīng)該是個重點(diǎn)，“按照要求，省城要大力推進(jìn)棚改和廉租房以及住房補(bǔ)貼工作�！�

　　這一觀點(diǎn)其實也有跡可循。1月濟(jì)南兩會期間，市房管有關(guān)負(fù)責(zé)人就說，“現(xiàn)在看來，廉租房實物配租的路子比較可行，能從一定程度上解決低收入困難家庭的住房問題，這也是我們今年工作的重點(diǎn)�！笔≌�協(xié)委員宋傳杰也曾建議，政府在住房保障方面應(yīng)以廉租房為主，大力發(fā)展廉租房，并通過法律等有效手段確保中低收入家庭真正能夠享受到廉租房政策。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的李鐵崗教授則建議說，建設(shè)保障性住房體系一定要結(jié)合濟(jì)南實際，哪種最適合就建哪種，在濟(jì)南，應(yīng)加大公共租賃房包括廉租房的建設(shè)。他說，如果購房的話，大家可能會選擇100平方米的，但如果是租賃的話，100平方米有可能供兩個人住。李鐵崗認(rèn)為，公共租賃市場的大力發(fā)展，是解決居者有其屋的主要渠道。