國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。

　　而在此前的12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。”

　　國務(wù)院要求“遏制”房價(jià)過快上漲消息出來的翌日，房地產(chǎn)股票便應(yīng)聲大跌。

　　A股市場上，截至15日上午收盤時(shí)，“萬、保、招、金”四大房地產(chǎn)企業(yè)的股票分別下跌2.46%、2.93%、3.04%、3.28%。

　　港股市場，截至15日午時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)股票也均有下跌。以建業(yè)地產(chǎn)為例，下跌幅度超過5%，龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等今年在港新上市房地產(chǎn)企業(yè)股票也有不同程度下跌。

　　投資者迅速出貨

　　購房者轉(zhuǎn)向觀望

　　中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者15日走訪北京部分房產(chǎn)中介門店并采訪買賣雙方了解到：受14日國務(wù)院樓市新政消息影響，市場反應(yīng)強(qiáng)烈，不少投資者一改往日的“惜售”心理，想方設(shè)法抓緊時(shí)機(jī)出貨；而購房者尤其是剛性需求者的心理也迅速由恐慌轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望。

　　“下半年行情這么好，我真不想賣，想再等等看，估計(jì)房價(jià)還能漲得更高。”王先生是本報(bào)記者以前結(jié)識的一位投資客，上半年時(shí)，他手中加上自住的房子共有6套。在下半年的時(shí)間里他已經(jīng)賣掉2套，并獲利許多。眼看著房價(jià)一天一個(gè)價(jià)不停往上竄，王先生的惜售心理越來越明顯。

　　然而，在12月14日得知國務(wù)院要“遏制”房價(jià)過快上漲的消息后，王先生坐立不安，他認(rèn)為這可能是樓市轉(zhuǎn)向的一個(gè)重要信號，于是他開始尋思趕緊把手中的房子處理掉�！百嵉藉X就可以了，再放在手里恐怕風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大�！�

　　就在15日上午，王先生就迅速把剩余的3套投資性房源掛到中介門店，想趕緊出手。

　　據(jù)王先生介紹，他的一些朋友也有投資房產(chǎn)的，有些在上個(gè)月就開始賣房，而有些則和他一樣，在聽到國務(wù)院樓市新政的消息后便和家人商量趕緊賣房，以防不測風(fēng)險(xiǎn)。

　　12月15日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在北京市北五環(huán)外的一家鏈家地產(chǎn)門店了解到，自從14日樓市新政出來后，15日該門店就接到不少賣主的電話，要求中介抓緊時(shí)間出貨，有的甚至在原來的報(bào)價(jià)上調(diào)低一些價(jià)格，只求能夠促成快速成交。

　　北京購房者小張15日告訴本報(bào)記者，他在聽到樓市新政消息后的第一反應(yīng)就是：房價(jià)估計(jì)要下降了，就算漲也不可能再像前幾個(gè)月一樣快了，再等等看市場什么反應(yīng)再?zèng)Q定是否出手。

　　“國家都說要遏制房價(jià)過快上漲了，我覺得應(yīng)該相信政策，如果政策想要調(diào)整房價(jià)，房價(jià)肯定不會(huì)上漲�！毙�張對本報(bào)記者表示，他希望北京房價(jià)能像2008年一樣來一次深度調(diào)整。

　　在本報(bào)記者了解到的一些購房者中，他們的心理變化很明顯，原來很著急買房卻買不到合適的房子，而現(xiàn)在卻變?yōu)椴恢�急買房，再等等看市場會(huì)不會(huì)有調(diào)整。而這些購房者中有不少人都認(rèn)為國務(wù)院這次的政策應(yīng)該會(huì)起到應(yīng)有的效果，所以買房不用著急，觀望一下再說。

　　明年房價(jià)下跌可能性較大

　　國務(wù)院14日的常務(wù)會(huì)議提出：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　對此，美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這一政策主要作用在于政府將繼續(xù)加強(qiáng)對二套房貸的限制。另外政策提及防范住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，這一政策將在一定程度上使得投資性需求的貸款受到限制。

　　張大偉認(rèn)為，政府支持居民自住和改善性購房需求可能進(jìn)行的政策調(diào)整是：首套房貸款7折優(yōu)惠利率可能微調(diào)，而第二套房將嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。具體到操作層面，以后銀行的房屋貸款評估值將會(huì)繼續(xù)低于市場成交價(jià)，這使得不理性的恐慌性需求將因?yàn)槭赘都靶刨J問題而無力置業(yè)，不過這也有利于市場理性發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對本報(bào)記者表示，溫家寶總理11月在上海視察時(shí)提到“抑制投機(jī)性購房”，國家發(fā)改委9日也做出同樣表示，而國務(wù)院常務(wù)會(huì)議此次又提出“抑制投資投機(jī)性購房”，這說明政府抑制高房價(jià)的力度將加大。

　　至于具體執(zhí)行方式，楊紅旭認(rèn)為，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮，營業(yè)稅優(yōu)惠已明確由2年改為5年。除此，他認(rèn)為還有三個(gè)可能：針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì)加快推出，極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn)；對外資購房的政策可能會(huì)重新緊縮，政府或?qū)⒅厣辍?71號文”；轉(zhuǎn)售房子的個(gè)人調(diào)節(jié)稅，也可能會(huì)從嚴(yán)征收。

　　另外，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議還提出：“要加強(qiáng)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。”

　　美聯(lián)物業(yè)張大偉認(rèn)為，加強(qiáng)市場監(jiān)測將更有利于市場更加透明化，有利于緩解市場的恐慌情緒。而完善土地掛牌及商品房預(yù)售等制度都能在一定程度上使得市場更加透明化。本條提及的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，則更多針對的是開發(fā)商。

　　“這條意在整治市場亂相，包括囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價(jià)等行為。”楊紅旭表示，接下來，土地招拍掛可能做出調(diào)整，上海預(yù)申請制度可能被全國推廣；商品房預(yù)售將被嚴(yán)格執(zhí)行，可能會(huì)提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　對于明年房價(jià)的走勢，楊紅旭認(rèn)為，明年大漲不可能，大跌也難，盤整將是基調(diào)，不過，明年房價(jià)下跌的可能性要大于上漲，特別是對一線城市來說更是這樣。