日前，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(業(yè)內(nèi)稱(chēng)“國(guó)十一條”)，通知一出，立即成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　方向有進(jìn)步 聲勢(shì)已形成

　　“‘國(guó)十一條’釋放的信號(hào)很明確：中央要控制房?jī)r(jià)了。短短一個(gè)月時(shí)間，國(guó)家對(duì)高房?jī)r(jià)的措辭從‘抑制’到‘遏制’，到‘ 2轉(zhuǎn)5’、 國(guó)四條、 五部委‘ 拿地首付50% ’ 新規(guī)，再到眼下的國(guó)十一條，形成了較大聲勢(shì)�！睗�(jì)南地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁告訴記者。

　　一系列政策的密集出臺(tái)已經(jīng)影響到消費(fèi)者心理。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)萬(wàn)誠(chéng)加盟店店長(zhǎng)于新慶告訴記者，店里1月份的看房率比2009年12月下滑了50% ，比往年同期也差不少。

　　關(guān)于“國(guó)十一條”的突破點(diǎn)，濟(jì)南陽(yáng)光100客戶(hù)總監(jiān)陶曉智評(píng)價(jià)：“在調(diào)控方向上有進(jìn)步。以前多圍繞價(jià)格，這次圍繞供應(yīng)量，如加快土地利用、限時(shí)開(kāi)發(fā)、嚴(yán)查捂盤(pán)惜售等。從現(xiàn)狀看，供不應(yīng)求的確是造成目前房?jī)r(jià)上漲的重要原因�！�

　　對(duì)于國(guó)十一條的另一個(gè)核心點(diǎn)——二套房首付 40% ，于新慶認(rèn)為執(zhí)行嚴(yán)格的話(huà)對(duì)抑制炒房比較有用。以他的經(jīng)驗(yàn)，二套房投資客比例在濟(jì)南大概有 3-4 成，而他們中一半以上靠貸款炒房。

　　關(guān)鍵看落實(shí)

　　“從這幾年的經(jīng)驗(yàn)看，不乏好政策，關(guān)鍵看落實(shí)”，接受采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士無(wú)不如此表示。

　　一位業(yè)內(nèi)人士舉例說(shuō)，如“二套房首付4成” 的政策2007年就有，去年5月我省銀監(jiān)局重申后，仍有不少二套房享受了首套房的政策。而且銀行對(duì)家庭房產(chǎn)審核較松，有人明明配偶已貸款買(mǎi)房，但自己從工作單位開(kāi)個(gè)“單身證明”就得以蒙混過(guò)關(guān)。對(duì)首套房本該支持，銀行卻往往附加各種條件，如要求戶(hù)型60平米以上才能首付2成，7折利率也很難落實(shí)。

　　對(duì)于“一次性公開(kāi)全部房源”，趙魯梁認(rèn)為，這也考驗(yàn)政府的監(jiān)管力度�！伴_(kāi)發(fā)商可以一棟樓一棟樓地拿預(yù)售證。除非信息真正對(duì)稱(chēng)、透明，否則銷(xiāo)控表真假難辨。你去買(mǎi)，售樓處說(shuō)一半賣(mài)完了，網(wǎng)上的公示又對(duì)不上號(hào)，怎么辦？”

　　政策需細(xì)化

　　“政策現(xiàn)在還只是個(gè)框架，要實(shí)施還需具體的細(xì)則跟進(jìn)。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)郭松海教授告訴記者。

　　“有具體的目標(biāo)才能考核�！惫�松海分析，如要求增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房供應(yīng)，但這五種住房的比例到底多少合適？“如上海近日提出‘保障房和租賃房占開(kāi)工面積的 60% ’，就便于落實(shí)。很遺憾這樣的表態(tài)太少�！�

　　“再如，‘中小套型’如何定位，是 90、120、還是 144 平米？以前的政策前后有變化，具體遵從那個(gè)，應(yīng)該有個(gè)規(guī)定�！�

　　關(guān)于“一次性公開(kāi)所有房源”，郭松海認(rèn)為，應(yīng)該細(xì)化為兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》簽訂伊始就應(yīng)在網(wǎng)上披露，消費(fèi)者可以看到項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模多大、何時(shí)竣工；再就是預(yù)售許可證審批后應(yīng)立即公開(kāi)，而且和《意見(jiàn)書(shū)》一起掛出來(lái)，對(duì)比兩者的時(shí)間、數(shù)量，有沒(méi)有捂盤(pán)嫌疑可一看便知。他認(rèn)為，竣工驗(yàn)收應(yīng)該以項(xiàng)目為單位。 （大眾日?qǐng)?bào)）