北京市建委、發(fā)改委、國土局等11部門今日聯(lián)合印發(fā)了《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(京建發(fā)��2010��72號文，下稱72號文)，中原地產(chǎn)分析預(yù)測認(rèn)為，北京土地市場地王可能繼續(xù)出現(xiàn)，房價(jià)下跌的可能很小。

　　72號文提出，增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，2010年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。加大政策性住房建設(shè)力度，調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

　　北京中原三級市場研究部人士認(rèn)為，該政策座落點(diǎn)為增加中低收入人群可以購買的政策性住房，這將使得商品房供應(yīng)不會(huì)明顯增加。北京樓市的改革方向可能類似于香港及新加坡的商品房市場與保障性住房分別發(fā)展的現(xiàn)象。因此，房價(jià)下跌的可能性很小。

　　中原地產(chǎn)進(jìn)一步預(yù)測，土地市場地王可能繼續(xù)出現(xiàn)。從北京1月的土地市場可以看出，1月北京總成交土地為26塊地，總建筑面積為2823547平方米，總成交金額為132.46億元。平均樓面均價(jià)為4691.4元／平方米，溢價(jià)率為150.4%，其中居住類用地為4塊，總建筑面積為673034平方米，總成交金額為89.55億元。樓面均價(jià)達(dá)到了13305.4元／平方米，溢價(jià)率更是高達(dá)140.7%。

　　“如此多的土地供應(yīng)依然難以抑制地價(jià)上漲，在2010年將有一半為限價(jià)房等政策房，會(huì)使得商品房用地價(jià)格難下調(diào)�！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為，北京樓市將向著商品房價(jià)格依然高企，而大部分北京居民依托政策性住房解決居住問題方向發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為， 3月份京城樓市放量將迎來井噴。預(yù)計(jì)今年3月份北京市將有52個(gè)項(xiàng)目入市，數(shù)量同比去年增加了三成，為近年來同期北京樓市項(xiàng)目入市量的最高值。

　　在3月份入市的52個(gè)項(xiàng)目中，全新項(xiàng)目20個(gè)，老項(xiàng)目32個(gè)，從開盤項(xiàng)目的分布情況來看，五至六環(huán)已經(jīng)成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開盤。3月商品房供應(yīng)的均價(jià)已經(jīng)超過17000元／平方米，單套總價(jià)已經(jīng)超過200萬元。