78家央企此番退出，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場恐怕心理影響要大于實(shí)際影響。而且從以往的拿地情況看，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競爭者，未來他們很有可能成為最大受益者。

　　78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，還可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　國務(wù)院國資委主任李榮融3月19日在部分中央企業(yè)會議上指出，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。這是國資委繼3月18日明示非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場之后，第一次對央企退出時(shí)間進(jìn)行明確。

　　財(cái)經(jīng)評論人士葉檀指出，2004年，169家央企中有八成的企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，國資委曾于2004年6月通報(bào)，決定由中國建筑國際工程總公司、招商局集團(tuán)有限公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、中國保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司等五家企業(yè)整合央企的房地產(chǎn)資源。如今，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在目前的128家央企中，超過半數(shù)以上涉足房地產(chǎn)，其中多數(shù)屬于超越主業(yè)經(jīng)營范圍越界進(jìn)入。

　　為何要求78家央企退出？

　　對于國資委突然宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為主要是由于近期全國各地接連出現(xiàn)的地王與央企密不可分，很大程度上損害了央企的形象；國資委此舉意在減少地王現(xiàn)象，如果執(zhí)行到位，當(dāng)可在一定程度上讓過熱的土地市場有所降溫，從而間接地抑制房價(jià)過快上漲。但陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，也不要因此就幻想地王從此滅絕。

　　“央企屢奪地王，最主要的原因還是央企錢太多。央企涉足房地產(chǎn)越深，房地產(chǎn)泡沫越大，中國經(jīng)濟(jì)就越危險(xiǎn)。”葉檀認(rèn)為，央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場，有百害而無一利。既推高了房地產(chǎn)市場的價(jià)格，讓中國的資產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，向泡沫市場急行軍；又使央企無心主業(yè)，以投資贏利遮掩主營業(yè)務(wù)的萎靡不振，如當(dāng)初的日本大企業(yè)關(guān)聯(lián)持股、以土地作價(jià)抬高贏利指數(shù)手法如出一轍。

　　陳國強(qiáng)同時(shí)也對國資委此舉的執(zhí)行問題表達(dá)了自己的憂慮：過去國資委強(qiáng)調(diào)過央企要做強(qiáng)做大主業(yè)，但100多家央企卻大多數(shù)都涉足了房地產(chǎn)業(yè)。因此他希望國資委此次不要只是隨便說說，而要有更具體的后續(xù)執(zhí)行措施，讓該政策能真正落實(shí)到位。

　　此外，對于另外16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在“退出令”之外，陳國強(qiáng)認(rèn)為，這些央企專門從事房地產(chǎn)業(yè)，擁有較豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有些甚至已經(jīng)是標(biāo)桿企業(yè)，因此可以淡化他們的央企身份。

　　部分央企退出樓市有何影響？

　　“這無疑將減少地王出現(xiàn)頻率�！北本┲性�地產(chǎn)三級市場部研究員張大偉告訴本報(bào)記者，以北京2010年拍出的29塊非住宅用地計(jì)算，六成以上地塊為國企獲得，而且國企拿地的均價(jià)超過11385元每平方米，超過民企拿地成本三成以上。78家央企的退出一定程度上會抑制土地價(jià)格超過在售商品房價(jià)格的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。

　　另外，張大偉還認(rèn)為這將有利于房價(jià)的穩(wěn)定。他表示，“兩會”及政府工作報(bào)告中多次提及穩(wěn)定房價(jià)，頻出的地王使得局部市場經(jīng)常出現(xiàn)跳躍式發(fā)展。央企退出這一消息本身已經(jīng)使得市場會對政策的作用有所期待，現(xiàn)在的房價(jià)更多是建立在開發(fā)商及二手房業(yè)主對樓市的熱炒之上，土地市場的降溫會逐漸傳導(dǎo)到樓市。

　　不過，張大偉提醒說，國資委的政策效果需要落實(shí)，在78家央企退出以后，需要注意的是很多非國資委管理的部屬企業(yè)，各地方的國企，各上市公司不在約束范圍內(nèi)。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力，依然不受影響，土地市場的影響很難短期見效。

　　房地產(chǎn)高級經(jīng)濟(jì)師章林曉則告訴本報(bào)記者，對于房地產(chǎn)市場來說，國資委要求央企退出房地產(chǎn)，或許短期有效，但長期沒什么作用。

　　“央企在房地產(chǎn)市場上，也無非是競爭者之一，至少是到目前為止，沒有一家央企形成壟斷，國資委要求央企退出房地產(chǎn)市場，無非只能減少開發(fā)商中的一部分競爭者。”章林曉說，對于土地市場來說，減少需求方的競爭者，有利于需求方的其他競爭者，即其他的開發(fā)商，但是不利于土地供應(yīng)者，即供地的地方政府，因此，從這個(gè)角度說，短期是有利于遏制地價(jià)飆升的，有利于遏制地王的出現(xiàn)。

　　“但是，對于房屋市場來說，減少房屋供應(yīng)方的競爭者，同樣有利于供應(yīng)方的其他競爭者，即其他開發(fā)商，但是不利于房屋的需求者，即購房者。也就是說，從長期講，減少開發(fā)商之間的競爭，是有利于開發(fā)商抬高房價(jià)的�！闭铝謺员硎荆�而房價(jià)高了之后，也是會拉動地價(jià)上漲的。因此，長期這樣下去，房地產(chǎn)市場也會越來越混亂的。

　　而21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇也指出，78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并不意味著房價(jià)從此應(yīng)聲而落，因?yàn)橥苿臃績r(jià)上漲的主導(dǎo)因素并非央企勇敢拍地，而主要是兩大因素：一是整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的資金充沛，包括信貸天量資金進(jìn)入樓市、社會資金涌入樓市尋找機(jī)會和外資賭人民幣升值等；二是土地招拍掛制度的不健全。

　　因此孟奇認(rèn)為，78家央企此番的退出，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場恐怕心理影響要大于實(shí)際影響�！岸�且從以往的拿地情況看，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企才是高價(jià)地塊的有力競爭者，未來他們很有可能成為最大受益者�！�

　　“應(yīng)該說，對房價(jià)還是會產(chǎn)生一定的影響，但作用有限�！币拙又袊�房地產(chǎn)分析師薛建雄表示，78家央企的退出對其他16家來說，是好事，其資本量可以進(jìn)一步集中，規(guī)模可以加大。

　　不過薛建雄提醒稱，78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，也極有可能只是走表面程序，因?yàn)樗麄兊姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)完全可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。本報(bào)記者 王松才