渾南、鐵西、于洪、沈北……春季房交會(huì)上，沈城各個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)高調(diào)亮相。買(mǎi)郊區(qū)房還是買(mǎi)中心城區(qū)房？可能不少購(gòu)房百姓心中一直在糾結(jié)著這樣的問(wèn)題。

　　“渾南房”最受關(guān)注

　　本屆房交會(huì)上，最受矚目的當(dāng)屬渾南新區(qū)的房產(chǎn)。記者細(xì)數(shù)一下，在所有參展樓盤(pán)當(dāng)中，渾南和鐵西的參展樓盤(pán)最多，都有近20個(gè)。

　　2月28日，沈陽(yáng)市召開(kāi)東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地合署辦公動(dòng)員大會(huì)。城市重心的南移，使渾南新區(qū)的房產(chǎn)倍受市民關(guān)注。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)：未來(lái)的渾南新區(qū)房產(chǎn)升值潛力很大。此前鐵西新區(qū)和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)的合署辦公，兩區(qū)域的房產(chǎn)人氣急劇上升。開(kāi)發(fā)商除了看好這里大量產(chǎn)業(yè)工人的購(gòu)房需求之外，也看好鐵西區(qū)政府的規(guī)劃及執(zhí)行力，看好配套升級(jí)帶來(lái)的樓盤(pán)增值潛力。因此，近年西部樓盤(pán)急劇升值。

　　記者發(fā)現(xiàn)，渾南地區(qū)的房產(chǎn)主要集中在奧體、金廊和南部別墅3個(gè)板塊。目前奧體板塊新增了一些商業(yè)項(xiàng)目，使這里的交通、生活、教育配套更加完備。而隨著沈陽(yáng)金廊的向南部延伸，使渾南新區(qū)南金廊沿線聚集了大量的商業(yè)地產(chǎn)。此外，渾南新區(qū)的南部地帶憑借著得天獨(dú)厚的綠化、景觀，別墅區(qū)的銷(xiāo)售也一直被看好。

　　更多沈陽(yáng)人

　　把家安在二環(huán)外

　　近兩年，沈陽(yáng)市二環(huán)以?xún)?nèi)的房地產(chǎn)用地明顯減少，尤其是和平區(qū)、沈河區(qū)兩區(qū)成交的土地，基本都是商業(yè)用地，商品住宅用地微乎其微。

　　由于城區(qū)中心的住宅用地減少，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本都在二、三環(huán)之間，尤其是東端的大東、東陵、于洪、沈北等城區(qū)。隨著土地的稀缺，越來(lái)越多的市民開(kāi)始把目光投向了二環(huán)外。

　　與中心城區(qū)相比，二環(huán)外的商品住宅更加注重景觀、生態(tài)建設(shè)，中心城區(qū)的罕見(jiàn)的多層住宅在這里比比皆是。而隨著沈陽(yáng)城區(qū)的不斷拓展，生活、交通等相關(guān)配套設(shè)施越來(lái)越完善。加上地鐵一號(hào)線即將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，私家車(chē)數(shù)量不斷增加，原核心城區(qū)居民開(kāi)始大批量向近郊區(qū)和郊區(qū)搬遷，這大大加快了我市住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。

　　因此，與前幾年的養(yǎng)老、投資不太一樣，不少沈城市民已經(jīng)能接受到城郊定居的現(xiàn)實(shí)。

　　不少外地人

　　看好中心城區(qū)

　　2009年，外地人購(gòu)房占全市房屋銷(xiāo)售總量的33.31%。其中，省內(nèi)其他城市來(lái)沈購(gòu)房占全市購(gòu)房總量的19.12%；外省市人購(gòu)房占全市購(gòu)房總量的14.03%。

　　與許多沈陽(yáng)人逐漸把家安在二環(huán)外的趨勢(shì)略有不同，記者發(fā)現(xiàn)：本屆房交會(huì)上，不少在沈陽(yáng)居住、生活的外地人卻急著想把家安在中心城區(qū)內(nèi)�！拔蚁朐诤推絽^(qū)挑一套七八十平的二手房，最好是學(xué)區(qū)房�！薄拔铱瓷狭髓F西家樂(lè)福附近的一處精裝房�！�

　　展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪了幾位在沈陽(yáng)工作的外地人，他們都計(jì)劃在和平、沈河、鐵西等自己相對(duì)熟悉的城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。因?yàn)榘鸭野仓迷诔菂^(qū)，交通便利、生活成本相對(duì)要小。(記者 張晶)