有學者預(yù)計市場經(jīng)過短期調(diào)整，將于6月份之后進入平穩(wěn)狀態(tài)；另有業(yè)內(nèi)人士稱調(diào)控政策尚未出盡

　　在連續(xù)一系列調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)市場再次迎來一記重拳。4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議針對部分城市房價過快上漲確定了四項政策措施。17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。相關(guān)部門盡快制定出臺二套房標準。

　　“這一輪調(diào)控政策是自房改后十多年以來涉及面最廣、力度最大、綜合性最強的一次調(diào)控。”接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家、開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)市場人士表示，此次調(diào)控著力點準確、效果直接明顯。

　　房價瘋漲的區(qū)域率先回落

　　“此次調(diào)控應(yīng)該是力度最大的一次�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉在接受本報記者采訪時表示，整體來看，此次調(diào)控政策會對房價上漲勢頭起到明顯抑制作用，對投資、機機炒房以及恐慌性購房需求起到抑制作用，對中長期房價的穩(wěn)定也會有明顯作用。

　　胡景暉告訴記者，“政策效應(yīng)會像多米諾骨牌一樣。調(diào)控政策一出，那些資金實力相對不強、前期價格抬得很高、項目體量比較大的樓盤會率先降價�！睋�(jù)了解，北京通州區(qū)域內(nèi)的新盤開始跳水，有些項目已開始打折。他預(yù)計，以通州區(qū)域的項目為起始，打折會產(chǎn)生跟風效應(yīng)，而且降價效應(yīng)很快會從一手房傳導到二手房市場。

　　“目前來看，市場上的短期炒家已經(jīng)開始離場，房價至少會回到春節(jié)前后的水平。”胡景暉認為，今年3月15日北京一天出現(xiàn)了三塊“地王”，致使隨后一個月的時間，房價瘋狂上漲。此次調(diào)控政策連續(xù)出臺后，過去一個月由于“地王”效應(yīng)所帶來的房價泡沫會首先被擠掉，尤其是前期價格上漲比較快的地區(qū)，如通州、望京、南城區(qū)域，房價會率先回落�！皞�人認為最少要降兩成左右。”

　　而從市場交易量來看，4月份一、二手房交易量肯定會比3月份下降。隨著政策的陸續(xù)出臺，購房人的購房需求也出現(xiàn)下降趨勢，大家都在觀望調(diào)控的效果，觀望期也將持續(xù)一段時間。另外，二手房業(yè)主的心態(tài)也平和多了，原來幾乎是價格漲了再漲，沒有頂點。政策出臺后，二手房交易中幾乎沒有再出現(xiàn)臨時漲價、毀約、跳價等現(xiàn)象。

　　開發(fā)商擔心市場重返2008

　　“這次調(diào)控效果應(yīng)該會很明顯，因為力度是空前的，效果也是可以預(yù)見的�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受本報記者采訪時表示，此前房價漲得太快，連開發(fā)商都覺得應(yīng)該調(diào)控了。

　　今年的房價瘋漲一點也不亞于2009年。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的房價最新數(shù)據(jù)，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。這個漲幅，創(chuàng)造了該統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立以來的最高歷史記錄。一些大中城市，房價漲幅更是令人咋舌，以北京為例，3月15日出現(xiàn)三塊“地王”后，隨之房價幾乎是幾天一漲，通州新盤每平方米更是直奔3萬元大關(guān)。

　　針對房價上漲過快現(xiàn)象，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強市場監(jiān)管等四方面政策，要求二套房貸首付款比例不得低于50%。

　　時隔三天，4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　雖然房價瘋漲讓開發(fā)商都覺得有必要調(diào)控，但是，現(xiàn)在這樣的力度是開發(fā)商所沒有預(yù)估到的�！拔覀儗φ�策效果會有一些擔心，真怕房地產(chǎn)市場會像2008年那樣一下子冷下來�！标愒品逭f，形勢比想像的要嚴峻，開發(fā)商還要進一步了解市場反應(yīng)。

　　陳云峰說，房價高是由多種因素形成的，其中包括社會資金大量流入房地產(chǎn)行業(yè)，目前這一因素并沒有得到完全控制。所以，房地產(chǎn)市場的走勢還需觀望。

　　調(diào)控政策仍未出盡

　　“中央近一段調(diào)控政策是果斷而及時的，因為目前房地產(chǎn)市場存在的投機炒作行為會對未來房地產(chǎn)市場長期、持續(xù)發(fā)展帶來很大的負面影響。”國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部副部長楊建龍在接受本報記者采訪時表示，這一輪調(diào)控政策是基于對市場客觀研究之后推出的針對性很強的政策，政策力度很大，但產(chǎn)生的負面效果會很小，因為這是一種局部“手術(shù)”，是把市場中的“瘤”給切除掉。

　　最重要的是，在整個房地產(chǎn)市場中，有相當一部分的量是剛性需求。因此，即使目前采取嚴厲的政策手段進行調(diào)控，剛性需求也會是房地產(chǎn)市場今后一段時間內(nèi)發(fā)展的重要支撐。由此來看，這一輪政策調(diào)控，時機抓得好，著力點準確，效果直接明顯，而且副作用小。

　　楊建龍說，經(jīng)過這一輪的調(diào)控，市場把投機需求剔除以后，房地產(chǎn)市場價、量會有一段時間的波動，出現(xiàn)一個短期調(diào)整。預(yù)計今年6月之后，市場將重新進入平穩(wěn)的價量齊升狀態(tài)。在此期間，很多前期存有泡沫的高房價肯定會回落，而總體房價水平不會發(fā)生太大的起落。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果后續(xù)仍有調(diào)控政策出臺，市場的波動周期可能會有所拉長。

　　胡景暉告訴記者，有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策可能還沒有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。據(jù)了解，重慶的房產(chǎn)稅征收措施國務(wù)院已經(jīng)原則性批準，交由財政部進行最后審核。由此來看，后續(xù)應(yīng)該還會有一些政策出臺，包括土地招拍掛制度改革、房產(chǎn)稅等等，如果這些政策也出臺，對房地產(chǎn)市場的影響可能還要深遠。本報記者 王小霞