4月14日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;規(guī)定二套房首付比例提高到50%。4月17日，國(guó)務(wù)院又推出了“新國(guó)十條”，其中第三套房停貸政策是迄今為止最為嚴(yán)厲的控制房?jī)r(jià)上漲的措施。此次新政主要目的就是遏制投資客投機(jī)炒房，打壓高房?jī)r(jià)。

　　那么這些投資客究竟如何在房產(chǎn)市場(chǎng)“揮金如土”，賣(mài)一套房究竟能賺到多少錢(qián)，投資回報(bào)率有多高？

　　獨(dú)家深讀記者走近這群特殊的暴利投機(jī)者，一一解讀這些疑問(wèn)。

　　和其他在北京、上海等地炒房的山西煤老板不同的是，50歲的孫學(xué)兵(化名)把炒房的重點(diǎn)放到了天津這座生活節(jié)奏和他老家差不多的城市，“一玩就是5年�！�

　　5小時(shí)重金“砸”三套房

　　4月5日11:00，一輛路虎越野車(chē)停在了濱海新區(qū)一處在建樓盤(pán)的工地上，西裝筆挺的孫學(xué)兵從車(chē)?yán)锍鰜?lái)，走到工地休息室，跟那里交接班的工人談了半個(gè)小時(shí)，打聽(tīng)了一下樓盤(pán)的進(jìn)度，然后回到車(chē)上，讓司機(jī)開(kāi)車(chē)?yán)@著樓盤(pán)看看四周情況。

　　13:00，孫學(xué)兵把車(chē)停到這個(gè)樓盤(pán)的售樓處，問(wèn)了問(wèn)售樓小姐樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，在得知采光和房型最好的樓層已被人預(yù)訂后，他要了銷(xiāo)售經(jīng)理的電話，轉(zhuǎn)身又回到了車(chē)?yán)铩?/p>

　　13:30，他撥通了銷(xiāo)售經(jīng)理的電話，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)后，最終在每套多支付2萬(wàn)元的情況下，以300萬(wàn)買(mǎi)下了3套。

　　16:00，孫學(xué)兵走進(jìn)車(chē)?yán)�，把剛簽完的合同往后座一扔，揉了揉腦袋，招呼司機(jī)開(kāi)車(chē)回家。5個(gè)小時(shí)，他花掉了300萬(wàn)元。

　　孫學(xué)兵已經(jīng)記不起這是第幾次走這樣的流程。自2005年開(kāi)始在天津投資房產(chǎn)，每一次他都要親自去工地看盤(pán)，考察周?chē)�環(huán)境，最后如果決定下來(lái)就會(huì)立刻付款簽合同�！�5個(gè)小時(shí)花300萬(wàn)，很有快感。”孫學(xué)兵對(duì)獨(dú)家深讀記者說(shuō)。

　　“相比其他城市，天津的樓市一直是‘溫吞水’的格局，其上升空間一直沒(méi)有被真正打開(kāi)�！蹦祥_(kāi)大學(xué)城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)博士高進(jìn)田對(duì)獨(dú)家深讀記者說(shuō)。在他看來(lái)，之所以有那么多外地投資客進(jìn)入天津樓市，也是看中了天津未來(lái)的升值空間。

　　談起這幾年的炒房生涯，頗有心得的孫學(xué)兵說(shuō)：“這不是僅僅指人的智慧與腦力，還有一種就是對(duì)生活的態(tài)度。如果你是一個(gè)沖著好幾十年使用權(quán)去的人，最好還是別做房地產(chǎn)投資。”

　　偶然賣(mài)房發(fā)現(xiàn)商機(jī)

　　孫學(xué)兵沒(méi)有投資炒房前，一直在山西臨汾老家。在那里，跟所有煤炭老板暴富前的經(jīng)歷一樣，“以前的日子過(guò)得比窮人還窮，后來(lái)的日子就富得流油”。

　　1990年，在一家中型煤礦企業(yè)跑煤炭運(yùn)輸?shù)膶O學(xué)兵，打聽(tīng)到他所在的煤礦為了償還銀行欠款，打算拍賣(mài)幾個(gè)下屬的土煉焦廠。孫學(xué)兵覺(jué)得這是個(gè)機(jī)會(huì)，就和幾個(gè)親戚湊了10萬(wàn)元，買(mǎi)下了一個(gè)。到2004年，孫學(xué)兵已經(jīng)賺了近一千萬(wàn)元。

　　2005年，他的兒子考上了天津一所大學(xué)，借此，孫學(xué)兵舉家搬遷到天津。

　　到天津后，他要解決的第一個(gè)問(wèn)題就是買(mǎi)房。一番比對(duì)后，孫學(xué)兵選擇了紅旗南路延長(zhǎng)線上的陽(yáng)光100，“當(dāng)時(shí)的價(jià)格才4000元/平方米。我就買(mǎi)了兩套�！�

　　那時(shí)，孫學(xué)兵并沒(méi)有炒房的概念，壓根就沒(méi)想過(guò)拿房子賺錢(qián)。到2006年，隨著陽(yáng)光100后期持續(xù)開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)突然升高，均價(jià)達(dá)到6000元/平方米。從那時(shí)候開(kāi)始，孫學(xué)兵不斷接到中介公司打來(lái)的電話，詢(xún)問(wèn)他是否想賣(mài)掉手里的另一套房子。當(dāng)時(shí)他賣(mài)掉了一套，賺了15萬(wàn)元。

　　孫學(xué)兵這才意識(shí)到倒騰房子也是個(gè)賺錢(qián)的門(mén)道。

　　政策影響炒房客投資

　　從投資格調(diào)春天開(kāi)始，孫學(xué)兵在炒房中投入的資金越來(lái)越多，利潤(rùn)也越來(lái)越大。從2007年到2008年上半年，他總共賣(mài)出十五套房子，投資回報(bào)率皆在10%以上。孫學(xué)兵說(shuō)他在每一個(gè)樓盤(pán)都是選擇最好的房子，哪怕貴一點(diǎn)，他也會(huì)買(mǎi)，“只有這樣的房子，以后才有更大的升值潛力�！�

　　從2009年開(kāi)始，孫學(xué)兵把更多的注意力投到了別墅和高檔社區(qū)，普通商品房只是偶爾買(mǎi)幾套。為了應(yīng)對(duì)繁瑣的手續(xù)，他聘請(qǐng)了一個(gè)助理。

　　在談到去年都投資了哪兒的房產(chǎn)時(shí)，孫學(xué)兵不肯正面回答：“最近的事情不能說(shuō)，要不然我在這個(gè)圈里就沒(méi)法混啦。況且現(xiàn)在買(mǎi)的樓盤(pán)，要等一兩年才能有較大的收益，說(shuō)了也沒(méi)意義�！�5年時(shí)間，讓原本就很富裕的孫學(xué)兵又賺了不少錢(qián)。問(wèn)到去年賺了多少錢(qián)時(shí)，他只是伸了兩個(gè)指頭晃了晃。采訪中，獨(dú)家深讀記者依據(jù)他提供的房產(chǎn)粗略估計(jì)，他5年炒房?jī)糍嵙饲�萬(wàn)。

　　在天津炒房的經(jīng)歷，讓孫學(xué)兵懂得投什么都沒(méi)有投房產(chǎn)賺錢(qián)。5年到底賺了多少錢(qián)，孫學(xué)兵怎么也不肯說(shuō)。

　　房貸新政出臺(tái)后，孫學(xué)兵覺(jué)得是時(shí)候轉(zhuǎn)變投資方向了，“炒房畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)�！�(記者 韓輝　實(shí)習(xí)生 劉超群)