開發(fā)商何時開始打折銷售，是目前政府、開發(fā)商及購房者最為關注的話題。宏觀調控政策出臺近一個月，北京樓市上公開打折的項目寥寥無幾。一方面是，開發(fā)商經過上一輪的調控，“免疫力”逐漸增強；另一方面則是，開發(fā)商在靜觀市場的變化，他們仍希望短期內維持高價位。放眼望去，雖然“最嚴厲”的調控聲此起彼伏，但北京房價暫未出現(xiàn)大幅度下降。

　　正當大家對開發(fā)商降價望眼欲穿之時，總部遠在廣州的恒大地產“跳”出來，公開宣布旗下所有的項目8.5折銷售。這個折扣讓眾多開發(fā)商心驚肉跳，甚至連SOHO中國董事長潘石屹都感覺到背后的冷風。盡管恒大打折事件一波三折，在其“盤子”較大的城市的開發(fā)商們也未跟進，但其對開發(fā)商的心理影響已可見一斑。

　　上一輪房產調控時，龍頭老大萬科地產掀起的降價潮席卷全國。這一次，在京、滬、深這三個標志性城市市場占有份額不大的恒大，暫未達到能夠沖擊市場的能力。那么，誰能推倒北京房價的多米諾骨牌呢？

　　2008年初，北京房價出現(xiàn)松動，標志性的事件是美利山超低價開盤。美利山實際為沿海賽洛城的后期項目，開發(fā)商通過改變項目名的做法，進行變相降價銷售。而真正引發(fā)北京甚至全國房價松動的則是萬科在廣州、深圳、成都、上海等城市的大降價行為。萬科當時的做法主要是進行打折促銷，其傳導出來的效果和實際影響力甚至超過萬科最初的想象。

　　目前來看，北京樓市暫未出現(xiàn)降價潮，主要是引領性的企業(yè)不多。雖然偶有幾個項目出現(xiàn)暗降，但對樓市的整體影響并不大。目前獲得信息顯示，有多家知名大房企已在醞釀降價。比如，某布局全國的大房企的打折促銷方案，已經獲得公司內部通過，就差公司董事長簽字，具體何時簽字則主要是看時機。還有另一著名房企已選定北京幾個項目，近期將啟動降價促銷，降幅將達數(shù)千元。如果上述著名房企近期在北京實行降價行動，勢必會對北京樓盤產生巨大影響力，從而推動其他樓盤的跟進，進而北京樓市或進入價格下降的通道。

　　降價已經無需討論，現(xiàn)在需要關注的是：何時開始下降？

　　最新的消息是，本周內就會有著名房企旗下的樓盤開啟降價銷售。如果該房企的降價行為被快速傳導至市場，并被輿論放大，必然會引發(fā)北京樓市降價潮的快速到來。若不出意外，下周北京或將迎來首輪降價潮。(記者 張學冬)