中新社海口5月17日電(記者 王辛莉)中國樓市實(shí)施“新國十條”迎來“滿月”。一個(gè)月來，絕大部分省市的房地產(chǎn)成交量大幅下降但價(jià)格依然堅(jiān)挺。“政策市”特點(diǎn)鮮明的中國樓市，能否真正“理性回歸”仍然方向不明，開發(fā)商、消費(fèi)者觀望情緒濃厚。

　　記者在海南官網(wǎng)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)看到，17日上午12時(shí)顯示的網(wǎng)上簽約，所列7個(gè)市縣僅三亞市售出5套470.25平方米，均價(jià)每平方米21699.77元。其余�？�、瓊海等市縣成交量均為零。而今年5月份以來，該網(wǎng)上披露的全部成交數(shù)據(jù)僅30多套。但與成交量急驟下降相反，房價(jià)仍維持在高位，�？趥�(gè)別樓盤每平方米還抬高了數(shù)百元。

　　據(jù)各地媒體報(bào)道，全國一線城市成交量均大跌但房價(jià)未降。據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份至5月上旬，北京、深圳、廣州、上海等樓市，銷售量下躍均逾五成至六成，但房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲了一成多甚至六成多，從月份環(huán)比看，價(jià)格整體也呈上揚(yáng)趨勢。樓盤打折促銷鳳毛麟角。

　　在二線城市的杭州、武漢、南京等，成交量明顯下降也沒有“撼動(dòng)”房價(jià)。武漢二手房價(jià)也呈緩慢漲勢。南京市房管部門有關(guān)人士坦言，“新國十條”公布后南京不少開發(fā)商均調(diào)低了房價(jià)預(yù)期，但預(yù)期下調(diào)不等于樓盤降價(jià)。

　　今年初，海南因?yàn)榻ㄔO(shè)國際旅游島的利好，吸引了國內(nèi)大量資金投入海南房地產(chǎn)市場。4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，�？凇⑷齺喰陆ㄗ≌�銷售價(jià)格同比增長了六成四和五成八，位列全國第一、第二。

　　海南一位專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的人士告訴記者，海南房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，尤其是前期獲利較大的開發(fā)商企望躲過“短期”內(nèi)的“風(fēng)頭”。而消費(fèi)者抱著買漲不買跌的心態(tài)，持幣觀望。他表示，和內(nèi)地一線城市相比，海南房價(jià)似乎并不太高，但和海南人均收入相比，海南房價(jià)已是“奇高無比”。而它未來的走向取決于政府、銀行等的政策執(zhí)行力度。

　　中國樓市博弈加劇，房價(jià)高企的堅(jiān)冰仍未打破。SOHO中國董事長潘石屹表示，從目前市場反應(yīng)來看，中央調(diào)控政策發(fā)揮了作用。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，如果房價(jià)降不下來，政府還會(huì)繼續(xù)出政策。

　　有學(xué)者表示，房地產(chǎn)市場的“理性回歸”需要組合治理。深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，樓市還沒到“拐點(diǎn)”，政府調(diào)控應(yīng)該多管齊下。(完)