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國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示,北京5月份房價(jià)較去年同期整體上漲14.3%,較4月份下降0.1%,這是房價(jià)連續(xù)上漲15個(gè)月以來北京房價(jià)首次環(huán)比下降。
統(tǒng)計(jì)顯示,5月份北京新房價(jià)格較去年同期上漲22%,二手房價(jià)格上漲6.8%。與4月份相比,北京二手房價(jià)格下降1.6%。
從全國整體來看,5月份房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲,但漲幅出現(xiàn)回落。統(tǒng)計(jì)顯示,5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較去年同期上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn),這是自去年4月份以來漲幅首次回落。
統(tǒng)計(jì)顯示,5月份全國新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.1%,漲幅比4月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格同比上漲9.2%,漲幅比4月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.4%,比4月份漲幅低2.1個(gè)百分點(diǎn)。
全國房價(jià)在5月份繼續(xù)上漲的同時(shí),房屋銷售卻遭遇大幅下滑。統(tǒng)計(jì)顯示,5月份商品房銷售面積6777萬平方米,比上月減少1274萬平方米,下降15.8%;商品房銷售額3335億元,比上月減少1113億元,下降25.0%。
北京中原三級(jí)市場研究部張大偉認(rèn)為,二套房限貸政策使購房者更加謹(jǐn)慎,因而本月成交量將延續(xù)5月份下跌趨勢(shì)。二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)以及宏觀調(diào)控政策的繼續(xù)細(xì)化將促使本月價(jià)格調(diào)整加速。
還沒到舉杯歡慶的時(shí)候
在苦等15個(gè)月后,購房者盼星星、盼月亮地盼來了房價(jià)的松動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京房價(jià)環(huán)比下跌0.1%。
在不少地產(chǎn)人士的眼中,0.1%的降幅意義很大,它意味著樓市結(jié)束了長達(dá)一年多的瘋漲局面,意味著樓市調(diào)控的初見成效。不過,對(duì)于買房人而言,現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒到倒?jié)M香檳、舉杯歡呼的時(shí)刻。
按照地產(chǎn)中介鏈家的統(tǒng)計(jì),5月份北京新房成交均價(jià)為35630元/平方米。房價(jià)千分之一的降幅也就意味著每平方米消費(fèi)者少掏35.63元,可這連去看房的打車錢都不夠,相比單價(jià)漲了好幾萬元的房價(jià)而言,每平方米35元的降幅實(shí)在微不足道。
更值得注意的是,從歷年樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來看,一旦樓市調(diào)控初見成效,反對(duì)的聲音就會(huì)馬上涌現(xiàn)。上月樓市新政剛剛出臺(tái)不久,市場上就已經(jīng)有不少專家學(xué)者開始鼓吹中國經(jīng)濟(jì)將因樓市調(diào)控出現(xiàn)硬著陸的悲觀論調(diào)。對(duì)此,國際大投行摩根士丹利近期還有專門報(bào)告予以駁斥,“最近針對(duì)房地產(chǎn)市場投機(jī)的系列政策對(duì)整體經(jīng)濟(jì),尤其是對(duì)固定資產(chǎn)投資的潛在負(fù)面影響被夸大了”。
在過去幾年里,房價(jià)成為全國人民月月談、天天談的必選話題,在對(duì)漲價(jià)已經(jīng)習(xí)慣麻木的思維慣性下,0.1%的降幅固然值得高興,但在明顯降價(jià)潮還沒有到來的當(dāng)下,樓市調(diào)控還需繼續(xù)努力。 (記者 邢飛)
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