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“我買二手房給完錢,房證沒拿到手房東卻跑了,該怎么辦呢? ”“我想賣房子,但是對(duì)方要求在給完定金就要過戶,你說可以嗎? ”
前日上午10點(diǎn),沈陽市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍接受本報(bào)“一把手進(jìn)社區(qū)”欄目邀請(qǐng),來到太原街接受讀者有關(guān)二手房買賣問題咨詢。
目前,沈陽市實(shí)施的二手房交易資金監(jiān)管規(guī)避了二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn),如果選擇二手房交易資金監(jiān)管,買賣雙方的利益都將在這一監(jiān)管下得到保證。
【你問我來答】
問:我買的二手房是門市,可以申請(qǐng)“資金監(jiān)管”嗎?
答:凡本市各區(qū)、開發(fā)區(qū)(法庫、康平、遼中和新民除外)城市 (論壇 新聞)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)并已取得房屋所有權(quán)證的二手房買賣均可申請(qǐng)“資金監(jiān)管”。也就是說,無論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要交易過戶,都可以申請(qǐng)資金監(jiān)管。
問:“資金監(jiān)管”感覺增加了賣房的程序,房款多快能到賬?
答:交易辦結(jié)后的兩個(gè)工作日內(nèi),銀行就會(huì)把房款轉(zhuǎn)入賣方預(yù)留的個(gè)人賬戶上,同時(shí)通過短信或電話的方式通知賣方,這樣賣房人足不出戶就可以知道,隨時(shí)到就近的儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款。
問:按揭貸款買二手房的可以申請(qǐng)資金監(jiān)管嗎?
答:目前有建設(shè)銀行、招商銀行、盛京銀行、光大銀行、中國(guó)銀行和浦發(fā)銀行等六家銀行參與了資金監(jiān)管,如果您在這些銀行中的任何一家貸款,都可以申請(qǐng)資金監(jiān)管,并可通過轉(zhuǎn)移登記、抵押登記合并受理,受托銀行快速辦理的“快速干道”。
問:資金監(jiān)管的最大好處是什么?
答:像網(wǎng)上購(gòu)物的“支付寶”一樣,可以避免上當(dāng)受騙。
問:你們這個(gè)服務(wù)需收取費(fèi)用嗎?
答:資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù),資金管理公司不向買賣雙方收取任何費(fèi)用。
買賣雙方辦理二手房交易資金監(jiān)管流程:
1 買賣雙方簽訂協(xié)議
2 進(jìn)行轉(zhuǎn)移(或抵押)登記
3 買方將錢存入監(jiān)管資金中
4 房產(chǎn)證辦理完畢,監(jiān)管資金將錢轉(zhuǎn)至賣方賬戶中
5 買方領(lǐng)取房產(chǎn)證
6 監(jiān)管結(jié)束
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:林偉】 |
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