對(duì)于央企拿地對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)日前分析指出，如果政府對(duì)央企資金特別是主業(yè)中不包括房地產(chǎn)開發(fā)一項(xiàng)的央企資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)采取默許的態(tài)度，將來(lái)央企過(guò)剩的資本有可能會(huì)繼續(xù)流入土地市場(chǎng)，可能導(dǎo)致樓市進(jìn)入新的觀望期。

　　報(bào)告認(rèn)為，實(shí)力雄厚且風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)較弱的央企資金進(jìn)入北京土地市場(chǎng)，勢(shì)必導(dǎo)致北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。在宏觀經(jīng)濟(jì)剛剛企穩(wěn)階段，央企資金的大膽流入無(wú)疑起到了托市的作用，有可能妨礙本應(yīng)有的市場(chǎng)調(diào)整。盡管央企背景拿地未必就一定直接的推高房?jī)r(jià)，但是，央企資金來(lái)勢(shì)洶洶，以大手筆大價(jià)錢拿地，可能會(huì)使房產(chǎn)消費(fèi)者普遍形成泡沫共識(shí)，進(jìn)而預(yù)期政府會(huì)調(diào)控使得泡沫無(wú)法持續(xù)，從而對(duì)物業(yè)購(gòu)買持觀望態(tài)度。也就是說(shuō)，過(guò)度火爆的土地市場(chǎng)可能導(dǎo)致樓市進(jìn)入新的觀望期。

　　5月15日，保利在密云拿得一塊地，這實(shí)際上央企背景的房地產(chǎn)商在今年第一次拿地。5月21日，廣渠路十號(hào)地雖然最終沒(méi)有被中國(guó)電子拿得，但可以很明顯的看出，主業(yè)非房地產(chǎn)開發(fā)的央企資金開始蠢蠢欲動(dòng)。

　　報(bào)告指出，考慮到央企資金真的想進(jìn)入土地市場(chǎng)的話，在技術(shù)上除了直接拿地之外還有其他許多方式，比如通過(guò)企業(yè)之間合作。