剛剛過去的7月，讓2009年杭州的宅地市場完成了一項新的記錄：6月、7月兩個月，杭州主城區(qū)出讓的宅地總面積已經(jīng)超過去年一年的總量。有一點可以肯定：2009年的土地市場是大熱的一年。據(jù)悉，今年下半年，杭州土地市場至少還有1000-2000畝土地出讓，土地的供應(yīng)量相當(dāng)充足，其中，已經(jīng)公示將在8月出讓的土地面積就超過200畝，當(dāng)中不乏娑婆橋地塊、南星橋糧庫地塊等“鉆石級”宅地。

　　兩個月宅地成交量達(dá)千畝

　　半數(shù)地塊總價過10億

　　隨著7月28日25號地塊的塵埃落定，杭州主城區(qū)6、7月的宅地出讓總面積鎖定在1000畝，已經(jīng)超過去年985畝的全年總記錄。

　　以春節(jié)為時間節(jié)點，去年杭州主城區(qū)共出讓了17宗宅地(不包括居住配套用地)，累計985畝，成交總金額約100億元。而今年6、7月份，杭州主城區(qū)已經(jīng)出讓了16宗宅地(不包括居住配套用地)，雖然比2008年少一宗，但出讓面積卻大于去年，達(dá)1000畝，出讓金額更是去年全年的1.5倍，達(dá)152億元。

　　單宗宅地總價高于10億的地塊數(shù)量也大大超過去年。在去年出讓的宅地中，總共有3宗地塊成交價超過10億，其中以綠城10.999億元競得蔣村地塊為最高，11142元/平方米的樓面地價也創(chuàng)出了當(dāng)年的最高價。而今年，僅6、7兩個月，就有8宗地塊總價超過10億元，占到今年已出讓總數(shù)的一半；其中由義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得的18號錢江新城地塊更是以18.9億元的總價高居榜首，同時也將錢江新城區(qū)塊的樓面地價一下拉升至20650元/平方米的歷史高度。

　　8月至少還要推出200多畝土地

　　娑婆橋、南星橋糧庫地塊本月亮相

　　2009年的“土地大戲”才開了個頭，據(jù)了解，今年下半年至少還有1000-2000畝土地將推出市場，其中半數(shù)以上將是宅地，而且像湖墅南路新華集團(tuán)地塊、拱宸橋橋西“杭一棉”地塊、喜得寶地塊等眾多備受矚目的黃金地塊都還待字閨中，很可能在下半年推出。

　　本月，將有超過200畝的土地出讓，從目前已經(jīng)公示的地塊看，最近一次的土地出讓將在8月18日舉行，其中兩塊宅地已經(jīng)頗受業(yè)界關(guān)注。

　　杭政儲出[2009]26號地塊位于拱墅區(qū)(娑婆橋D-03、04地塊)，東至湖墅北路，南至賈家弄，西至正興堂弄4幢，北至娑婆新村，其中容積率1.9的有17487平方米，容積率為2.4的有8369平方米，位置上僅次于當(dāng)年的“地王”——杭汽發(fā)地塊和金松洗衣機(jī)廠地塊，算是市中心非常難得的“鉆石級”地塊了。這塊地北面緊鄰的娑婆新村，多層的二手房掛價約每平方米12000元；地塊西北面靠近莫干山路的董家新村，是年代較為久遠(yuǎn)的老小區(qū)，二手房的掛價大約也超過11000元/平方米。地塊南面的信義坊，約2002年交付的二手房源，掛價都在15000元/平方米左右。18日的出讓，不論最后花落誰家，一定將誕生出一個新的豪宅。

　　而杭政儲出[2009]29號位于上城區(qū)(南星橋糧庫地塊)，東至鳳山路，南至饅頭山路，西至中河路高架，北至杭州市糧食收儲有限公司，出讓面積22867平方米，容積率為1.4，也是城南少有的宅地。從區(qū)域位置上來看，這個地塊介于復(fù)興板塊與錢江新城之間，未來的升值潛力同樣不可小覷。(記者 金萍)