作為CBD傳統(tǒng)核心區(qū)為數(shù)不多的大塊商業(yè)用地，“中服地塊”的競買條件在1月29日一經(jīng)登出就立刻遭到潘石屹、任志強(qiáng)等地產(chǎn)界人士的強(qiáng)烈質(zhì)疑。“中服地塊”內(nèi)定遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一說也愈演愈烈。

　　為此，2月9日上午，北京市國土資源局、市土地整理儲備中心、市規(guī)劃委、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會專門就中服地塊(北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)NE19-1a地塊)的入市問題進(jìn)行了現(xiàn)場答疑。

　　由于被稱為CBD核心區(qū)的最后一塊“蛋糕”，這次中服地塊的答疑會也吸引了眾多房企和金融機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

　　據(jù)了解，本次報名參加答疑會的企業(yè)多達(dá)20多家，包括萬科、京投銀泰，中信地產(chǎn)等知名企業(yè)。而記者在答疑會現(xiàn)場也看到，會場有近一半的座位被各企業(yè)的代表占據(jù)。

　　國土局否認(rèn)“內(nèi)定說”負(fù)責(zé)人稱不知道人壽入主遠(yuǎn)洋

　　“中服地塊”入市時出讓公告規(guī)定：競買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會和中國保險監(jiān)督管理委員會等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　雖然符合注冊資本不少于30億元人民幣的一級開發(fā)資質(zhì)這一條件的開發(fā)商為數(shù)不少，包括萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中糧、中信、北京首開、萬達(dá)與SOHO中國等，但能同時符合另一條件，即必須是與金融機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合共同體，且該金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中絕對控股的卻只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家。同時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也是該地塊的一級開發(fā)商。(1月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告，中國人壽已在1月12日購入中化股份所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居公司第一大股東)

　　針對業(yè)內(nèi)和媒體的質(zhì)疑，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，給出這么高的門檻主要是為了“實現(xiàn)我們CBD核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能”，實力強(qiáng)勁的企業(yè)也有利于將來對整個CBD產(chǎn)業(yè)的帶動，因此必需保證中服地塊的開發(fā)質(zhì)量，排除一些資質(zhì)較低的開發(fā)商，也是為了避免出現(xiàn)拿地之后不能按時開發(fā)或者繳不清地款的情況。

　　而對于有人指出，暫時不符合競買條件的房企即使為拿此地塊按要求設(shè)置相應(yīng)條件，也只有短短20天時間，其間還有10天是春節(jié)假期，根本無法達(dá)到政府要求。葉向忠稱，給出的這個時間也是經(jīng)過他們研究得出的，對于符合條件的房企和金融機(jī)構(gòu)，20天的時間確實有些緊，但抓緊辦理也是能夠完成的。并且，聯(lián)合體內(nèi)無論是金融企業(yè)還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都可以不只是一家。

　　此外，葉向忠還表示：“制定土地競買條件前，我沒聽說過中國人壽入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的事情。”但他同時也認(rèn)為，在這個競買條件下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和中國人壽的聯(lián)合體確實占有一定的優(yōu)勢。

　　“中服地塊”有底價不可能以出讓價成交

　　由于本次競拍采取的是掛牌拍賣的方式，即使只有一家企業(yè)符合競拍條件也可以成交，并不需要三家或三家以上的企業(yè)同時參與競拍。而由于現(xiàn)階段只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家企業(yè)符合規(guī)定，所以大家普遍擔(dān)心遠(yuǎn)洋將以一個極低的價格拿下這塊土地。

　　對此，葉向忠在會上表示，中服地塊肯定是有底價的，而底價究竟多少也是經(jīng)過國土部討論得出的，并且這個底價只有一個人知道，連局長都無法看到，所以保密措施是非常嚴(yán)格的，如果底價泄露出去，唯一知道底價的人肯定是要負(fù)責(zé)的。而一旦競買人的出價不超過國土局的底價，那么這塊土地也不會成交。

　　葉向忠還透露，中服地塊的開工日期定為簽訂土地出讓合同后的一年內(nèi)，而非現(xiàn)在普遍的半年時間。設(shè)定的開竣工時間則為三年。也就是說，該項目最遲在2014年就可以建成。同時與會的北京市規(guī)劃委用地處處長王偉表示，該項目完成后，預(yù)計會建成一個280米高的新地標(biāo)建筑。