中新社北京2月22日電 (記者 于立霄)北京CBD核心區(qū)的中服地塊等10個(gè)地塊22日集體上市開(kāi)始接受企業(yè)競(jìng)價(jià)，這意味著春節(jié)過(guò)后新一輪土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)即將拉開(kāi)帷幕。而備受關(guān)注的中服地塊掛牌起始價(jià)竟高達(dá)50億元人民幣。

　　中服地塊作為CBD核心區(qū)域的重要地塊，其規(guī)劃性質(zhì)是商業(yè)金融，建設(shè)用地面積約4.9萬(wàn)平米，總建筑面積約32.7萬(wàn)平米。而最終該項(xiàng)目的建筑高度將在服從城市總體景觀要求的前提下，依據(jù)設(shè)計(jì)方案確定，即以控制線西側(cè)建筑控制高度24米左右，控制線東側(cè)建筑控制高度280米左右。

　　由于中服地塊位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的東北角，與新央視大樓、國(guó)貿(mào)中心隔街對(duì)望，屬于北京僅存的黃金地塊。有業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，中服地塊競(jìng)拍后的成交價(jià)有可能超過(guò)100億元，將成為北京新的地王。

　　中服地塊土地掛牌文件中明確指出，該地塊出讓起始價(jià)為50億元，競(jìng)價(jià)階梯為2500萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為30億元，競(jìng)價(jià)時(shí)間為2月22日至3月8日。根據(jù)掛牌文件要求，競(jìng)買(mǎi)人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。

　　該地塊具有巨大的市場(chǎng)吸引力，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、京投銀泰等地產(chǎn)業(yè)大腕都將是中服地塊的有力競(jìng)爭(zhēng)者。

　　今日入市交易的地塊除了中服之外，還包括了大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目、海淀東升鄉(xiāng)薊門(mén)橋北居住商業(yè)金融地塊等9個(gè)熱點(diǎn)地塊。這10個(gè)地塊，總規(guī)劃建筑面積約167.2萬(wàn)平方米，其中居住性質(zhì)用地約97.8萬(wàn)平方米。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站信息顯示，除了今日上市的10個(gè)地塊外，3月3日還將有9個(gè)地塊集中入市，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)130萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政府加大了土地的供應(yīng)力度，3個(gè)月內(nèi)有近20個(gè)地塊相繼入市，充分表現(xiàn)了政府在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心和舉動(dòng)。但土地集中上市對(duì)房?jī)r(jià)能產(chǎn)生多大的影響，這還要看貨幣政策、市場(chǎng)預(yù)期等多方面的綜合因素。完