國土資源部認定福州違規(guī)

　　在4月9日于北京召開的“2009中國國土資源公報”新聞發(fā)布會上，國家土地總督察辦公室副主任紀東義宣布，福州市即將推出的12號地塊因存在多處違規(guī)，被勒令停止出讓，并直接約談福州市政府，要求其依法依規(guī)進行嚴格整改。

　　據(jù)了解，此次福州市12號地塊的違規(guī)，主要是指總面積超過了國土部規(guī)定的一次性土地出讓上限。紀東義表示，“國土部規(guī)定的住宅土地出讓上限是300畝，在當前的形勢下，更不允許違規(guī)操作�！奔o東義還明確表示，福州市政府對于這次土地拍賣而設定的特定競買標準也是一項違規(guī)之處。

　　此前在3月26日，《每日經(jīng)濟新聞》報道《178億起拍！福州2800畝“準地王”被指內(nèi)定》之后，引起了社會各界的極大關(guān)注。盡管福州市國土資源局辯解稱掛牌土地屬于舊城改造，而非凈地拍賣，所以不受相關(guān)規(guī)定的限制，但國土資源部仍然認為其違規(guī)。

　　在福州采訪期間，記者了解到，福州市近年來的大規(guī)模舊城改造，直接給“準地王”的孕育創(chuàng)造了條件。

　　搭載記者采訪的出租車司機老江是一名土生土長的福州人，在他看來，近幾年的福州簡直就是日新月異，到處都在拆房子、建房子和修路。而與此同時，當?shù)氐姆績r也是迅速地往上躥升。老江告訴記者，近幾年特別是去年以來，舊城改造已經(jīng)成為福州市新聞里常聽到的一個詞語。

　　老江說的沒錯，在福州老城區(qū)的街頭常常可以看到，很多地方都被圍墻圍了起來，拆遷工作正緊鑼密鼓地進行著。事實上，今年以來福州市政府掛牌出讓的多塊土地都是屬于舊城改造項目。包括此前已經(jīng)成功掛牌出讓的2010-01號和02號地塊，都屬于舊城改造項目，兩塊土地被萬科地產(chǎn)和江西正榮集團分別以16.55億元和60億元競得。

　　按照福州市的相關(guān)規(guī)劃，3年之內(nèi)將完成500萬平方米的危舊房改造項目，業(yè)內(nèi)人士認為，舊城改造已成為福州最主要的土地來源。在此背景下，將掛牌出讓的這幅超級塊地自然引起了業(yè)界強烈關(guān)注，其高達2800畝的面積已占去3年規(guī)劃舊城改造面積的1/3以上，而178億元的掛牌起拍價更在全國范圍內(nèi)僅次于廣州亞運城項目，故被稱為“準地王”。

　　期待增大土地供應平抑房價？

　　地塊出讓被國土資源部叫停，在福州地產(chǎn)界引起的震動可想而知。原本被指已經(jīng)“內(nèi)定”了的買家世紀金源，能否還能再拿下這塊土地，更是打下一個大大的問號。

　　按照國土資源部的要求，福州市12號地塊被勒令整改，整改合格之后才能重新推向市場。而對于怎么整改，福州市國土資源局在公告中并未給出答案。

　　4月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到福州市國土資源局，期望就具體整改等問題進行采訪。該局的土地礦產(chǎn)交易中心主任林立淼向記者表示，目前該地塊已經(jīng)暫停轉(zhuǎn)讓了，但具體怎么整改并不是國土局一個部門可以決定的事情，所以建議記者向市政府了解情況。對于記者提出的為什么一次性推出2800畝土地，以及是否存在內(nèi)定之說等問題，林立淼以不是新聞發(fā)言人沒有發(fā)布消息的權(quán)利為由，婉拒了記者的采訪。