在北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政之后，北京新房、二手房的成交量均出現(xiàn)下降，但購房者的觀望情緒似乎并未影響到開發(fā)商的拿地節(jié)奏和拿地?zé)崆椤?/p>

　　金融街(000402)、中糧地產(chǎn)(000031)、萬科(000002)、北京建工等近日在北京舉行的土地出讓交易中均有斬獲，北京建工還以14.02億元中標(biāo)房山長陽8號(hào)地，折合樓面價(jià)7500元/平方米，被稱為該區(qū)域新地王。

　　此外，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)20日將有另外兩塊地塊入市公開拍賣，目前兩地塊均已收到相關(guān)報(bào)價(jià)。

　　金融街北七家勝出

　　金融街20日公告稱，公司通過招標(biāo)方式以總價(jià)18.07億元獲得北京市昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地(配建中小套型普通商品住房)土地使用權(quán)。折合樓面地價(jià)為7700/平方米。

　　北七家地塊底價(jià)16億元，有多家開發(fā)商參與報(bào)價(jià)，但最終由報(bào)價(jià)并非最高的金融街勝出。

　　該地塊位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，地塊范圍為東至七星路，西至天權(quán)路(北亞花園東路)，南至八仙莊工業(yè)園區(qū)，北至順于路(北亞花園北路)�？傆玫孛娣e19.60萬平方米，其中建設(shè)用地面積15.65萬平方米，建筑控制規(guī)模23.47萬平方米，其中，3萬平方米住宅建筑面積將用于建設(shè)中小套型普通商品住房。

　　有人士稱，如果考慮限價(jià)房及回購房的成本，該地塊樓面價(jià)可能近萬元，未來商品房均價(jià)可能超過2萬元/平方米。

　　據(jù)了解，目前該區(qū)域周邊商品房均價(jià)為19000元左右，二手房市場約為14800元/平方米。

　　北京建工再創(chuàng)長陽地王

　　中糧地產(chǎn)20日公告，公司與北京萬科企業(yè)有限公司通過競標(biāo)方式以總價(jià)約為9.83億元，聯(lián)合取得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂項(xiàng)目用地國有土地使用權(quán)。

　　該地塊位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，東至規(guī)劃長周路，南至規(guī)劃緯五路，西至規(guī)劃經(jīng)二路，北至規(guī)劃路。該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、文化娛樂用地、托幼用地、小學(xué)用地。

　　地塊總面積為104,507平方米；其中，建設(shè)用地為78,325平方米，建筑控制規(guī)模為157,992平方米。住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限為40年。

　　中糧萬科取得該地塊折合樓面地價(jià)為6223元/平方米，高于去年9月份時(shí)中糧萬科對長陽起步區(qū)5號(hào)地的拿地價(jià)格。

　　另外，在18日，同樣在房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)，北京建工集團(tuán)以14.02元中標(biāo)長陽站8號(hào)地塊文化娛樂經(jīng)濟(jì)居住項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)格為7500元每平米，成為該區(qū)域新地王。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，未來這里的房屋售價(jià)必定會(huì)達(dá)到15000元/平方米，已經(jīng)超越目前區(qū)域內(nèi)一手新房1.4萬元的均價(jià)。而房山區(qū)域的房屋租售比也達(dá)到了1：900以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京市平均水平。(記者 王錦 本報(bào)實(shí)習(xí)記者 王榮)