隨著房地產調控政策效果的逐漸釋放，北京、上海等地樓市成交量出現明顯回落。與此同時，開發(fā)商在拿地方面也逐漸趨于謹慎，京、滬等一線城市土地成交出現降溫跡象。

　　北京：開發(fā)商拿地更趨理性

　　5月20日，北京市國土局對房山兩地塊進行掛牌出讓。兩地塊分別為房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2、3號地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地(中小套型普通商品住房)。其中，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地為限價房用地，該宗地中所有居住用途建筑面積均為中小套型商品住房，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。

　　記者了解到，當日現場共有萬科、中鐵地產、首開、北京住總、中國水電、昊遠等6家開發(fā)商參與競拍。最終，中鐵地產經過12輪競拍以14.60億元的總價將房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地收入囊中，樓面價6096元每平米。北京首開則以17.07億元競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號地及3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地地塊，折合樓面價3253元/平方米。

　　“政府愿意賣，企業(yè)愿意買，且價格沒有創(chuàng)新高，說明開發(fā)商拿地更趨理性。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　去年9月7日，萬科聯合中糧在北京市房山區(qū)曾豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，溢價率高達263%，折合樓面地價近6500元/平方米。去年9月28日，萬科再次以29.3億元競得長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地，溢價率亦高達115%，折合樓面地價為5726元/平方米。上述數據進一步表明，目前北京房山區(qū)土地出讓價格已與去年9月持平，回歸態(tài)勢明顯。

　　上海：土地推介“外熱內冷”

　　昨天在上海進行的商辦用地推介會上，開發(fā)商在拿地方面的態(tài)度也明顯趨于謹慎，會場出現“外熱內另”的情況。

　　上海上月發(fā)布了今年首個土地預申請公告，欲推出105幅住宅、商辦等性質的土地，從19日起，開始面向開發(fā)商進行推介。在昨天有關龍華機場等商辦用地的推介會上，新鴻基地產、和記黃埔等30家開發(fā)商悉數到場，而19日進行的部分住宅用地推介更是吸引了保利、萬科、龍湖等50多家開發(fā)商，會場似乎仍很“熱”。

　　不過開發(fā)商對于出手拿地似乎并不積極。“商辦用地，又不是核心區(qū)域，我們只是來收集情況的。”昨天有知名香港開發(fā)商的代表在推介會后向記者直言。有參與此前住宅用地推介的開發(fā)商也向記者表示，今年不設買地指標，會根據市場變化而定。

　　對此，中國指數研究院有關分析師表示：“房地產調控政策已對部分開發(fā)企業(yè)的銷售產生顯著影響，部分企業(yè)已靈活調整銷售策略。與此同時，企業(yè)融資和拿地也受到影響，銀行信貸和資本市場融資難度加大，多數企業(yè)拿地更為理性，拿地數量和金額都有所下降，高價拿地現象明顯減少，但也有部分企業(yè)借機摘取優(yōu)質地塊�！�

　　昨天來自中原集團研究中心的調研則顯示，目前12個主要城市住宅用地出讓數量、流標率及溢價率等方面還未發(fā)生明顯變化。最近四周，住宅用地周平均出讓面積約153公頃、流標率24%、溢價率37%，相比今年前3個月的214公頃、13%、56%，呈現出下降態(tài)勢。(于祥明 李和裕)