交46萬房款兩年多沒住進新房

　　事發(fā)開發(fā)區(qū)西雅圖海洋之星樓盤履行退房協(xié)議，開發(fā)商給張空頭支票

　　全額交納了46萬余元購房款，卻遲遲不能入住，時至今日開發(fā)商延期交房時間已達兩年之久。業(yè)主馬先生說，他多次去找開發(fā)商大連維泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂了補充協(xié)議和退房協(xié)議，但對方一直沒有履行協(xié)議內(nèi)容。和馬先生一樣遭遇延期交房的業(yè)主還有多戶。

　　記者了解到，開發(fā)區(qū)西雅圖海洋之星(以下簡稱海洋之星)樓盤至今仍未取得竣工驗收備案證，目前開發(fā)商尚欠施工單位一定款項，致使收尾工程無法進行。一系列問題的主要原因在于開發(fā)商資金鏈斷裂。

　　買房 全額付款遭遇延期交房

　　海洋之星小區(qū)位于開發(fā)區(qū)南坨海邊。2006年11月，馬先生和妹妹一起向開發(fā)商交納了464789元的全額購房款，并簽訂了商品房買賣協(xié)議，協(xié)議中約定開發(fā)商向購房者交房的最晚日期為2007年5月1日。“2007年初，我就看出來該小區(qū)很難如期交工了，工程進展速度很慢。 ”馬先生介紹，2007年4月，他和售樓處經(jīng)理進行了第一次接觸。2007年5月1日交房的日期到了，但基本處于停工狀態(tài)的樓盤根本無法入住，更主要的是開發(fā)商沒拿到相關(guān)部門的驗收許可。

　　協(xié)議 承諾付違約金并簽補充協(xié)議

　　于是，馬先生開始了漫長的維權(quán)之路。馬先生稱，經(jīng)過一年多不下10次的交涉，雙方于2008年11月17日簽訂了一份補充協(xié)議，協(xié)議中約定：甲方(開發(fā)商)承諾2009年5月1日前將具備所有交屋條件的房屋交與乙方(馬先生)，逾期交房違約金按全部房款(464789元)的日萬分之一計算，起始日為2007年5月1日；若甲方仍不能兌現(xiàn)承諾，乙方有權(quán)選擇退房，若乙方選擇退房，甲方除支付逾期違約金外，另外賠償乙方總房款百分之五的違約金。若乙方不退房，甲方逾期的違約金按總房款的日萬分之二計算，直至交付使用。

　　簽了補充協(xié)議后，馬先生松了一口氣，但事情的發(fā)展并沒有想象中的順利。

　　退房 開發(fā)商開空頭支票打發(fā)業(yè)主

　　轉(zhuǎn)眼間到了今年5月1日，但該小區(qū)仍沒有通過竣工驗收，軟硬件均不具備商住條件，馬先生的房子自然也就無法入住。幾經(jīng)交涉，雙方于2009年6月9日又達成了退房協(xié)議。

　　協(xié)議中約定，2009年7月13日之前，甲方向乙方支付5萬余元的違約金，在7月31日之前一次性將房款支付給乙方。同時，協(xié)議中還約定了如果甲方再次違約應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

　　7月13日，馬先生找到開發(fā)商時，對方稱再拖延兩天。7月15日，開發(fā)商向馬先生給付了一張延期支票，讓馬先生7月24日到銀行轉(zhuǎn)存。但27日馬先生到銀行轉(zhuǎn)存時卻發(fā)現(xiàn)，對方給付的這張支票竟是張空頭支票。這讓馬先生十分惱怒。

　　真相 資金鏈斷裂導(dǎo)致項目進展受阻

　　馬先生告訴記者，兩年多來，他每次找到開發(fā)商，接待他的人態(tài)度都比較積極，多次保證、承諾，但每次到最后都兌現(xiàn)不了。幾天前，記者來到海洋之星小區(qū)，馬先生所說的那棟樓仍然閑置，售樓處里只有一位售樓小姐，她說售樓處也將撤掉，一切問題由物業(yè)公司接管。

　　隨后，記者與該樓盤銷售經(jīng)理叢某取得聯(lián)系，叢某稱目前項目的確遇到了資金方面的麻煩，因為欠施工單位一些款項，所以收尾工程遲遲無法進行下去�，F(xiàn)在還有幾個驗收項目沒有進行，竣工驗收備案證也沒有拿到。

　　叢經(jīng)理同時表示，“老板”現(xiàn)在正在想辦法運作資金，和馬先生之間的糾紛很快就會解決，“我們一定會按合同辦事，該開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任一定會承擔(dān)。 ”但昨天記者從馬先生處了解到，此事目前仍無實質(zhì)性進展。

　　進展

　　業(yè)主準備通過司法程序維權(quán)

　　近日，馬先生越來越覺得開發(fā)商三番五次地失信于他，已經(jīng)不能再讓他相信了。記者和叢經(jīng)理接觸時，他告訴記者還有幾家業(yè)主也同樣遭遇了和馬先生一樣的問題，他們基本都解決了。昨天，記者通過其他渠道了解到，目前還有多家業(yè)主仍然面臨著和馬先生一樣的問題，

　　于是馬先生等人想到了利用司法渠道解決這件事。并有律師建議，鑒于這種情況應(yīng)立即向法院起訴，為了確保退房后相關(guān)款項的順利收回，在起訴時應(yīng)對開發(fā)商的財產(chǎn)采取訴訟保全措施。“我們這錢掙的也不容易，交給他們2年多了，我現(xiàn)在還得去租房子辦公，這不僅給我的工作、生活帶來很大的不便，更重要的是這種局面什么時候是個頭��！ ”馬先生面對記者時叫苦連天。

　　現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管將越來越嚴

　　記者通過業(yè)內(nèi)人士了解到，大連市的樓市從總的方面來看還是比較健康的，從幾年前的房市火爆，到金融危機時的低迷，再到近期的樓市回暖，除了國家宏觀調(diào)控政策起到了明顯的作用外，大連市相關(guān)監(jiān)管部門對大連樓市尤其是開發(fā)商的監(jiān)管也起到了積極的作用。

　　從2004年開始，國家出臺了一系列措施對開發(fā)商資金來源進行規(guī)范，導(dǎo)致部分開發(fā)商資金來源受到限制，項目運作出現(xiàn)困難。尤其是那些資金來源主要依靠銀行貸款的開發(fā)商來說，國家對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管制度將越來越規(guī)范，規(guī)避風(fēng)險的能力將進一步加強，所以他們未來的日子將很難過。 （記者孫勝慧）