傾盡一生的積蓄買個房子，但因開發(fā)商的不規(guī)范操作而遲遲辦不下來產(chǎn)權(quán)證，讓百姓苦不堪言。記者從相關(guān)部門獲悉，目前，哈市現(xiàn)有100多個違規(guī)建設(shè)項目，致近4萬戶居民辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　提起已經(jīng)入住了4年的房子，哈市城東新居的居民趙先生至今仍很無奈，“攢了一輩子錢買到了房子，但房子卻落不了‘戶口’�！壁w先生告訴記者，從2005年入住至今，他們小區(qū)沒有一個房子辦下來產(chǎn)權(quán)證。對于居民的追問，開發(fā)商總是說“快了”，可這個“快”字一說就是4年�！拔屹I了南棵綠蔭的房子，卻辦不了產(chǎn)權(quán)證�！笔忻耨R女士投訴，“你好荷蘭城”的居民也打來電話表示為無產(chǎn)權(quán)證著急。

　　為何會有這么多無產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)？近日，記者采訪了哈爾濱市建委、房產(chǎn)住宅局等相關(guān)負(fù)責(zé)人，得出目前部分樓盤辦不了產(chǎn)權(quán)的4大原因。

　　交不齊土地出讓金，樓盤就缺少完備的手續(xù)，購房者也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。但為什么部分開發(fā)商可以在拖欠土地出讓金的情況下建房售房呢？一位業(yè)內(nèi)人士表示，主要是由于部分開發(fā)商通過關(guān)系拿到了所謂“領(lǐng)導(dǎo)批示可以緩交”的批條造成的。據(jù)介紹，辦不下產(chǎn)權(quán)證因開發(fā)商拖欠土地出讓金的占五成以上。

　　原因一：拖欠土地出讓金

　　開發(fā)商是否具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》是獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的必要條件。按規(guī)定，開發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計必須和當(dāng)初建設(shè)規(guī)劃部門報建的規(guī)劃設(shè)計一致。一些開發(fā)商為了多賣房子賺錢，往往私自超范圍建設(shè)，而超范圍建設(shè)的房屋辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　房產(chǎn)部門提醒市民，在購房時一定要查看小區(qū)的規(guī)劃公示板，看自己購買的房屋是否在規(guī)劃范圍內(nèi)。

　　原因二：擅改設(shè)計違章超建

　　一些市民買房時并不了解開發(fā)商違規(guī)的真實內(nèi)情，比如開發(fā)商出售已抵押給銀行或被法院查封的房屋，或者開發(fā)企業(yè)倒閉，開發(fā)商抽逃資金下落不明，無法提供立項批文、土地權(quán)屬證明等材料，導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　原因三：抽逃資金抵押房產(chǎn)

　　單位自建房按規(guī)定銷售對象只能是符合國家購買經(jīng)濟(jì)適用住房政策的單位職工，一些單位由于資金緊張，常常吸引開發(fā)商一起建設(shè)，而開發(fā)商為了獲利，就將部分房產(chǎn)對外銷售，導(dǎo)致購房者辦不了產(chǎn)權(quán)證。此外，由于工程質(zhì)量不合格無法通過竣工驗收的住宅項目也辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前哈爾濱市至少有近4萬戶居民買了房卻辦不下來產(chǎn)權(quán)證。

　　哈市相關(guān)部門提醒市民，要規(guī)避購房風(fēng)險，購房前可以到哈爾濱市房產(chǎn)住宅局和哈市房產(chǎn)住宅局網(wǎng)站查詢開發(fā)企業(yè)和房屋相關(guān)信息。

　　原因四：無許可證超范圍售房

　　編后

　　沒有產(chǎn)權(quán)證　后患無窮

　　1.不能抵押貸款。因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款。

　　2.不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。

　　3.日后有風(fēng)險。如果開發(fā)商毀約或?qū)⒃摲慨a(chǎn)拍賣，購房者利益無法得到有效的法律保護(hù)。

　　4.無法辦理落戶。辦理落戶需提供房產(chǎn)證，因為它能證明購房者有固定居所。

　　5.孩子無法辦理入學(xué)手續(xù)。小孩上學(xué)報名時要用到房產(chǎn)證，因為它能證明孩子片區(qū)的劃分。