可以接房了，業(yè)主一般都很高興，可同樣身為“業(yè)主”的市民張先生卻愁容滿面。3年前，繳納了2.5萬經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓費和4萬元的房款，就等著新房建成住進去，沒想到等到接房時，煮熟的“鴨子”卻“飛”了。昨日，賣房的公務(wù)員劉先生表示，要買房得按現(xiàn)在的市價付轉(zhuǎn)讓費。

　　2006年，張先生經(jīng)中間人介紹購買位于龍洲灣江南華都的巴南區(qū)公務(wù)員經(jīng)濟適用房。張先生在2006年5月30日與在巴南區(qū)某局工作的劉先生簽訂了“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”，以2.5萬元的轉(zhuǎn)讓費夠買了一套建面115.1平米的住房，當(dāng)時房價是1100元/㎡。

　　簽訂協(xié)議當(dāng)日，張先生一次性交給劉先生2萬余元的房款，2007年4月，張先生再次繳納了2萬元的房款。近日，小區(qū)終于建成了，業(yè)主們被通知接房，但張先生卻只能望房興嘆，因為房子被劉先生接了。

　　對此，劉先生說早在2007年底時，他就告訴過張先生，“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效，因為當(dāng)時的轉(zhuǎn)讓只是購房“資質(zhì)”，“資質(zhì)”不能轉(zhuǎn)讓，所以協(xié)議無效。劉先生說，如果張真要買，再給5萬轉(zhuǎn)讓金和9萬多房款。

　　律師表示：當(dāng)事雙方簽訂的“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”的確無效。但兩年來，確實給張先生造成經(jīng)濟損失，張先生可收集證據(jù)例如經(jīng)適房前后價格差和本金利息差等，向劉先生追討民事賠償。同時，律師提醒：現(xiàn)在購買經(jīng)適房在市場上比較普遍，很多人打擦邊球，先簽訂“協(xié)議”(無效)，再5年后過戶，全靠信任存在很大的風(fēng)險。(重慶時報記者 白潤嘉)