省十一屆人大常委會第13次會議昨日開幕。為期兩天的會議將就物業(yè)管理、古樹名木保護(hù)等焦點(diǎn)性問題進(jìn)行審議，此外還聽取了地方性法規(guī)清理、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例修改和全省城鄉(xiāng)社保體系建設(shè)等內(nèi)容。

　　日前，“西安世家星城業(yè)主2000萬大修基金被開發(fā)商占用”的消息一經(jīng)曝光，就有不少市民擔(dān)憂：自家購買商品房時繳納的大修基金會不會也被挪用？提請省十一屆人大常委會第13次會議審議批準(zhǔn)的《西安市物業(yè)管理條例》，將從法律角度消除市民的這種擔(dān)憂。

　　大修基金是專項維修資金的俗稱，目前，在西安購買商品房，一般會按照“業(yè)主繳納大修基金—入住—成立業(yè)主委員會”的順序進(jìn)行，開發(fā)商、物業(yè)方代收大修基金更是通用做法。這就為一些開發(fā)商或物業(yè)公司非法挪用、占用大修基金提供了可能性，也是市民擔(dān)憂的根源所在。

　　提請本次會議審議批準(zhǔn)的《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定： “建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。”“業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理；業(yè)主大會成立后，專項維修資金代管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會在商業(yè)銀行開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。”

　　條例明確規(guī)定，一旦發(fā)生專項維修資金被挪用的情況，物業(yè)管理行政主管部門要予以追回，沒收違法所得，并對挪用單位處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。對于代收專項維修資金的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，除限期移交代收款外，還將被處以所收金額5%以上10%以下的罰款。

　　此外條例還規(guī)定，商品房、與商品住宅相連的非住宅的業(yè)主交存大修基金時，“每平方米建筑面積交存首期資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%”。