去年樓市低迷時(shí)國(guó)家出臺(tái)的二手房“5年改2年”免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，今年年底就將到期。此政策是否會(huì)延續(xù)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)銷售形勢(shì)良好，此政策很可能不再延續(xù)，因此未來兩個(gè)多月，二手房市場(chǎng)將迎來一波密集的成交行情。不過，記者昨天了解到，這幾天市場(chǎng)對(duì)此反響并不強(qiáng)烈，各中介門店的生意好壞也不一致。由于市場(chǎng)房源趨緊，還有惜售現(xiàn)象，價(jià)位掛得很高，讓有意購(gòu)買者望而興嘆。在幾家中介門店，記者發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)面臨的問題并不是稅費(fèi)，主要還是價(jià)格。

　　成交量下降 價(jià)格仍堅(jiān)挺

　　記者到河南路一帶的中介門店調(diào)查，一位姓李的銷售員說，為了趕免營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車”而來售房的客戶很少。當(dāng)問及交易情況時(shí)，回答是：“現(xiàn)在是淡季�！�

　　記者又到中原推薦的中原地產(chǎn)延吉分行，遇到了正欲買房的姚小姐，問到稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否會(huì)影響她的置業(yè)進(jìn)程時(shí)，她擺擺手表示，“不是很清楚這個(gè)政策”，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，不會(huì)急著出手。一位姓張的先生手中有一套房齡滿2年不滿5年的房源，在中原掛牌了一個(gè)多月，看的人多，出價(jià)的人少。采訪時(shí)，他表示不會(huì)降價(jià)以求成交：“房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是向上的，賣不成也沒關(guān)系�！�

　　據(jù)來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的消息，上海部分板塊的新增掛牌量較9月同期增長(zhǎng)了5%至10%，其中只有少數(shù)業(yè)主為趕稅費(fèi)優(yōu)惠政策的“末班車”而主動(dòng)掛牌。目前買家對(duì)這一政策即將到期的敏感程度低于業(yè)主，二手房市場(chǎng)上的觀望情緒較為明顯。相對(duì)而言，部分業(yè)主的高位套現(xiàn)欲望頗強(qiáng)，在寶山高境淞南、楊浦五角場(chǎng)、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量均有不同幅度的上升。

　　中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域有關(guān)人士介紹，從整體表現(xiàn)來看，目前只是成交量有所下滑，成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　“末班車”高潮年底或現(xiàn)

　　記者從幾家區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，今年二手房市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“金九銀十”的局面。本月以來，各交易大廳常常是空空蕩蕩的。有關(guān)人士告訴記者，假如優(yōu)惠政策的取消將大幅度增加未來購(gòu)房尤其是購(gòu)買第二套房以及二手房的交易成本，市場(chǎng)可能會(huì)有所波動(dòng)，但現(xiàn)在來看還為時(shí)尚早。即使要出現(xiàn)交易“小高潮”，也將在今年最后一個(gè)月。

　　事實(shí)上，有相當(dāng)一部分投資客并不在意稅費(fèi)的優(yōu)惠，更加看重的是將來的升值空間。實(shí)際上，相對(duì)于房產(chǎn)總價(jià)的提升，稅費(fèi)只占一小部分，如果將來優(yōu)惠政策取消，增加的稅費(fèi)也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲才是目前二手房交易量仍處低迷的關(guān)鍵。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭