“商業(yè)限外令從今天開始取消了，你那幾套羅湖的寫字樓馬上就能脫手啦�！弊蛉找淮笤�，蘇先生就接到中介電話。他得到的消息正是17日深圳規(guī)劃國土委內(nèi)部發(fā)放的一份《關(guān)于香港人購買的商鋪寫字樓的緊急通知》，要求停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的限外令政策。據(jù)二手市場中介反映，一些業(yè)主已在今天反價。

　　中介反應(yīng)最快

　　2009年4月24日，港澳臺購買深圳住宅的限外令正式取消，但商業(yè)(包括商鋪和寫字樓)部分一直沒有放開。

　　11月18日，多家中介公司收到市登記中心于17日下發(fā)的文件，其顯示“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)及境外個人購買商品房的通知》(深國房[2007]254號)”，這也就意味著，商業(yè)限外令在17日已取消。

　　各大中介地產(chǎn)公司對此事反應(yīng)最快，昨日中午這則消息基本已在內(nèi)部傳開。港置地產(chǎn)商業(yè)部福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強透露，業(yè)內(nèi)人對此都倍感突然和驚喜。

　　登記處已執(zhí)行該政策

　　在此內(nèi)部文件上，并沒有加蓋公章，并非正式文件。市產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負責(zé)人表示，該文件是內(nèi)部文件，商業(yè)限外令并沒有取消，只是前期購買了商鋪的現(xiàn)在可以到登記中心備案，現(xiàn)在境外人士購買還是受限。至于文件里面明確提到的“停止執(zhí)行”字眼，她表示可能是錯誤用語。隨即，記者又調(diào)查關(guān)內(nèi)外各登記點，除寶安登記點表示已收到文件但暫未執(zhí)行之外，其他各點均表示18日已收到文件，并從18日開始執(zhí)行，香港人、臺灣人、澳門人以及境外人士現(xiàn)在都可以個人名義在深置業(yè)寫字樓和商鋪。

　　一中介負責(zé)人預(yù)測，當(dāng)年商業(yè)限外令出來后，曾是港澳臺居民均不可購買，但半年后，臺灣人可以購買了，當(dāng)時也沒正式發(fā)文，但這個針對臺灣人的政策優(yōu)惠一直沒取消，有可能這次和上次一樣，是完全放開了，不是短期的。

　　- 市場反應(yīng)

　　二手市場已出現(xiàn)反價

　　這則消息令一些二手業(yè)主聞風(fēng)而變，18日當(dāng)天已現(xiàn)業(yè)主反價�！艾F(xiàn)在市場上不缺客戶，只缺房源。有大把境外人士都在等著買商業(yè)物業(yè)。如果取消限外令，那么買家會變得更多，業(yè)主自然會擺翹�！眲⒂缽姳硎�，上午帶客戶看的一套福田中心區(qū)的寫字樓，下午再聯(lián)系這套物業(yè)的業(yè)主時，這位業(yè)主已獲知“限外令取消”，口氣變得比較硬，甚至以裝修費的名義提出要加一點錢。除了劉永強之外，還有一些中介也對記者透露，業(yè)主放盤心態(tài)已被此政策刺激到，可能再過兩天反價的人會更多。

　　世華地產(chǎn)副總經(jīng)理吳子標則認為：“預(yù)計取消商業(yè)限外令后，商業(yè)市場成交更加活躍，短期兩個月內(nèi)，我們的業(yè)績或?qū)⒃鲩L20-30%。”

　　不過，該消息對于一手商業(yè)市場的影響尚未顯現(xiàn)，幾位有商業(yè)物業(yè)在開發(fā)的開發(fā)商都表示還并不知情。正在銷售的寫字樓開發(fā)商天利地產(chǎn)營銷總監(jiān)柯文表示，這個消息連傳聞都沒有聽到，市場已經(jīng)轉(zhuǎn)好，他們對于政策沒有以前期待了，此前對于臺灣人一直是放開的，如果現(xiàn)在全面放開，肯定有刺激作用。

　　- 各方態(tài)度

　　專家：揣測背景

　　2009年12月31日，包括住宅限外令、契稅等購房優(yōu)惠政策將要到期，目前后續(xù)政策都沒有出來，為什么會選擇在此時放開商業(yè)限外令呢？美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰表示，估計是政府考慮到住宅投資旺盛，開放商業(yè)可以分流一部分資金。特別是港人購買商業(yè)受到限制后，部分原本購買商業(yè)的資金轉(zhuǎn)到了住宅，開放商業(yè)，肯定會吸引他們回流�！跋窬惩馊耸刻貏e是港人，有資金實力和投資經(jīng)驗的，首選肯定是商業(yè)。像目前香港的商業(yè)已經(jīng)上漲很多，所以現(xiàn)在限外令放開他們肯定會對深圳商業(yè)很心動。”

　　業(yè)主：趁機出手

　　任何一個在羅湖有投資經(jīng)驗的人都清楚，限外令的出臺或取消對于羅湖商業(yè)市場有著多么致命的影響力。我原本可以在2007年7月出手三套寫字樓，大賺一把，但因為“限外令出臺”導(dǎo)致港人買家不能順利過戶，買賣夭折。之后市場行情大降，這幾套寫字樓一直出租至今，其實我也一直在放盤，但比市場價高出一兩千元/平方米，總價高出10萬-20萬元，所以仍然沒有賣出去。所以，我也不打算再提價，畢竟手中的物業(yè)也比較老了，趁行情恢復(fù)了早點出手。

　　投資者：趕緊看房

　　今天(18日，編者注)上午11時，中介跟我說商業(yè)限外令已經(jīng)取消，我下午立即聯(lián)系了中介過來看房，因為這是一個很大的利好消息。之前我都很想來深圳投資寫字樓，但一直受限不能投資。是否立即投資，就要看看市場的具體反應(yīng)，例如客戶量會不會增加很多，業(yè)主會不會反價等，一有風(fēng)吹草動就立即入市。據(jù)我了解，目前香港的商業(yè)價格升幅已經(jīng)較大，現(xiàn)在相比年初升幅超過2成，回報率也僅有3%左右.而深圳商業(yè)的回報率較高，大概5%左右，再加上人民幣升值的預(yù)期，讓我對深圳商業(yè)的興趣更大。