臨近年末，上海、北京等地樓市出現(xiàn)了一撥集中成交的火爆景象。據(jù)說，這與傳聞明年房貸7折優(yōu)惠利率政策將取消有關(guān)，不少市民說，自己著急購房，是為了搭上房貸優(yōu)惠政策的"末班車"。

　　在各地房地產(chǎn)交易中心和房產(chǎn)中介，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和咨詢的場面異�；鸨�。原來，最近盛傳7折房貸優(yōu)惠即將取消，不少市民就此先算了一筆帳：以五年以上貸款基準(zhǔn)利率算，一旦房貸優(yōu)惠取消，以貸款100萬元、30年還清為例，購房者每月將多還500多元。

　　房產(chǎn)中介工作人員：明年之后這個(gè)價(jià)格誰都說不準(zhǔn) 而且稅費(fèi)上來之后/對房價(jià)還是有影響的 所以他們想在年前買好

　　除了利率優(yōu)惠，市場還擔(dān)心，交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅收減免政策明年也將取消。于是，賣家漲價(jià)拋售、買家加緊入市，直接導(dǎo)致了年末樓市的量價(jià)齊升。

　　不過，記者了解到，從政策層面而言，現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策并未改變；而去年底實(shí)施的大部分優(yōu)惠政策條款也沒有明確的截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)年底到期。不過目前，一些商業(yè)銀行悄然提高了二套房貸門檻。

　　房地產(chǎn)專家 韓建君： 特別是在四季度以來 房價(jià)上漲得過快 那么銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 而執(zhí)行了更嚴(yán)格的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 第二方面的原因是 因?yàn)闅v年以來 不僅是今年 歷年以來 銀行到第四季度它都會執(zhí)行比較嚴(yán)格的(貸款)政策 它是一個(gè)年底效應(yīng)

　　業(yè)內(nèi)專家分析說，從目前情況看，各方在是否取消樓市優(yōu)惠政策上存有不同看法。對銀行來說，七折房貸給銀行帶來的利潤空間不大，想要取消利率優(yōu)惠；建設(shè)部門作為行業(yè)主管者，更希望樓市能夠平穩(wěn)，不出現(xiàn)大起大落，所以不太主張取消優(yōu)惠政策；而財(cái)政部門希望增加在樓市交易中的稅收，傾向于取消二手房交易營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。此外，對市民而言，如果僅僅是房貸利率優(yōu)惠取消，而房價(jià)不降，那么，購房者的負(fù)擔(dān)將增加。

　　由于房貸優(yōu)惠政策對樓市的刺激作用十分明顯，后續(xù)政策的不明朗容易引起市場對形勢的誤判，會導(dǎo)致樓市過熱、房價(jià)虛高。專家呼吁，主管部門應(yīng)當(dāng)盡快給出權(quán)威說法，對買賣雙方加以引導(dǎo)。