今天召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。

　　此前大連半島城報已報道：大連市地稅局12月8日發(fā)布消息，大連市二手房稅收優(yōu)惠政策將于今年年底如期終止。對不足5年的二手房轉(zhuǎn)讓恢復(fù)征收營業(yè)稅，個人所得稅核定稅率下調(diào)為1%，成為國內(nèi)第一個如期終止房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策的城市。

　　在萬眾期盼下，被人們稱為宏觀經(jīng)濟“定調(diào)會”的2009中央經(jīng)濟工作會議落下帷幕。值得注意的是，此前分析人士擔(dān)心的房地產(chǎn)“政策緊縮信號”仍是一只“引而未發(fā)”的箭支。很多人注意到會議明確了家電及汽車行業(yè)政策延續(xù)，而對大眾最關(guān)注的房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策的“去留”沒有提及。很多人認(rèn)為，“針對性和靈活性”或?qū)⒊蔀槊髂攴康禺a(chǎn)政策調(diào)控的執(zhí)手。

　　“沒想到會有這么快”，大連樓市政策上的變化讓業(yè)內(nèi)非常敏感，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士本以為大連的政策變化是“投石問路”的試點，而今天晚間接到國務(wù)院決定的通知，有房產(chǎn)代理機構(gòu)甚至驚呼“出大事兒了”。這是由于雖然5年內(nèi)房產(chǎn)營業(yè)稅征收優(yōu)惠是從2009年1月開始實施，此前2008年執(zhí)行的是5年內(nèi)全額收取5.5%的營業(yè)稅。但在市場實際交易中，2009年前5年內(nèi)二手房交易是按照地局及建委規(guī)定的最低指導(dǎo)價格納稅，而且交易環(huán)節(jié)存在的“黑白合同”使很多房子規(guī)避了營業(yè)稅，今年9月以后84號文明確要求要按規(guī)全額納稅，黑白合同被取消，交易的房源必須全額繳納。這樣如果房產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，意味著5年內(nèi)二手房交易成本比現(xiàn)在漲四倍，將成史上最高。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉以一套房齡3年80平方米市場成交價格為200萬的二手房算了筆賬，如在2008年，建委指導(dǎo)價格為80萬，需納營業(yè)稅：80萬×５.5%＝4.4萬，契稅：80萬×１.5%＝1.2萬，個稅：80萬×１%＝0.8萬，共6.4萬；在2009年10月納稅：無營業(yè)稅，契稅：200萬×１%＝2萬，個稅：200萬×１%＝2萬，共4萬；如果優(yōu)惠取消：營業(yè)稅200萬×５.5%＝11萬，契稅：200萬×１.5%＝3萬，個稅：200萬×１%＝2萬，總計16萬。

　　很顯然，二手樓市營業(yè)稅緊縮政策直接指向投機投資客，將能明顯地抑制投資，今后炒樓很難有利可圖。自住需求可以通過購買5年以上房源以及商品房釋放。這一政策如果施行，二手樓市將發(fā)生很大改變，投機投資者的大量退場會使市場得以降溫，二手房價格的回穩(wěn)將輻射新房市場，這和中央經(jīng)濟工作會議的主張相吻合。

　　目前人們關(guān)心的是新政策執(zhí)行的起始日。從現(xiàn)實市場分析，購買5年內(nèi)的二手房成交已占北京11月市場總成交房源的62%。統(tǒng)計顯示，目前北京二手房需求中認(rèn)為房價偏高的達(dá)到了86%。但是認(rèn)為房價不會跌的達(dá)到了76%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果從明年1月起取消營業(yè)稅優(yōu)惠，北京肯定在12月出現(xiàn)非常瘋狂的搶蹬“末班車”現(xiàn)象。有可能出現(xiàn)二手房80%以上的成交都是5年內(nèi)房源。二手房的成交量將突破3.5萬套�！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，營業(yè)稅優(yōu)惠取消，將影響以3-5年次新房為主的需求，32%需求提前釋放。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房價則可能因為大量的5年內(nèi)二手房集中上市，業(yè)主急于過戶而出現(xiàn)下跌。營業(yè)稅優(yōu)惠取消將使投資者減少入場，稅費的增加也會使自住需求買家在新增稅費與房價浮動間形成觀望，市場將在12月升至歷史頂峰后開始呈現(xiàn)成交量及成交價格雙下調(diào)。