作為一位報(bào)道房地產(chǎn)多年的從業(yè)人員，我認(rèn)為應(yīng)盡快放寬外商投資房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在民眾對房價(jià)的不滿，對住宅質(zhì)量下降的不滿，對房屋技術(shù)含量低的不滿，對土地財(cái)政過度依賴的不滿，為什么就不能引進(jìn)一些競爭因素去解決呢？畢竟靠開發(fā)商的“窩里斗”是無法降低房價(jià)的。

　　改革開放以來，競爭是中國經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力。比如電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)的出現(xiàn)，在很大程度上，都是靠引進(jìn)外資，再加入民族成分提升技術(shù)和降低價(jià)格的。正因有了競爭，今天我們才能買得起那些物美價(jià)廉的電子商品。倘若總讓國內(nèi)開發(fā)商一股獨(dú)大，控制房價(jià)的升降，成為了新圈地運(yùn)動(dòng)的“地主”，進(jìn)而在價(jià)格上形成壟斷，別說老百姓買不到低價(jià)房，政府蓋多少保障房，也恐杯水車薪。

　　由于人們著急買房，開發(fā)商就對住宅質(zhì)量“蘿卜快了不洗泥”。如果引入了國外的住宅施工質(zhì)量管理體系，把那些低標(biāo)準(zhǔn)的房屋建造體系改一改，中國的房屋質(zhì)量就可能提高一大截。

　　還有，當(dāng)下的中國住宅千篇一律，每座城市一種顏色，不是灰蒙蒙，就是白茫茫，讓大家在居住中難以分享到快樂和溫和。如果引入國際上更豐富的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，同樣能夠改變住宅的單調(diào)色彩。當(dāng)然，提倡綠色建筑也需要有新技術(shù)的輔助。目前，很有必要引進(jìn)德國、日本的綠色節(jié)能技術(shù)，這樣也可使中國住宅的節(jié)能和環(huán)保含量得到提高。

　　由于受外資“投資”與“投機(jī)”長期爭論的影響，這幾年，我們在外資投資房地產(chǎn)業(yè)上一直左右搖擺，時(shí)而放寬時(shí)而收緊。這與我們的樓市發(fā)展觀落后大有關(guān)系，因此有必要借助這一政策的放寬，吸引外商在更寬闊的空間與國內(nèi)開發(fā)商展開良性競爭，這并不是一件什么可怕的事情。(作者 胡安東)