有關(guān)部門(mén)重申二套房貸政策,買(mǎi)二套房將遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。記者從廣州部分銀行了解到,二套房貸優(yōu)惠政策“剎車(chē)”已勢(shì)在必行,有銀行工作人員甚至稱(chēng)近期暫停二次房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士透露,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前廣州已有三分之一的樓盤(pán)接到按揭銀行的通知,從本周開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行二次房貸首付四成的規(guī)定。

　　專(zhuān)家分析,收緊二套房貸政策是平抑房?jī)r(jià)最有效的藥方之一,這也意味著樓市新一輪的波動(dòng)將難以避免,今年以來(lái)持續(xù)的上升行情可能告一段落。

　　業(yè)內(nèi)消息:

　　“三分之一樓盤(pán)本周起收緊二套房貸”

　　二套房貸收緊的消息波及到廣州的一些在售樓盤(pán)。記者在走訪廣州樓盤(pán)時(shí),某樓盤(pán)售樓人員吳小姐告訴記者,這幾天內(nèi)二套房貸還可以享受首付2成,“但下周就得嚴(yán)格遵守首付4成的規(guī)定�！彼�催促記者,如果有意購(gòu)房,就趕緊下訂,然后辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜透露,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前廣州已有三分之一的樓盤(pán)接到按揭銀行的通知,從本周開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行二次房貸首付四成的規(guī)定,“不久之后,剩下三分之二的樓盤(pán)也將陸續(xù)實(shí)行這一政策。”

　　記者了解到,二次房貸收緊的消息甫出,就有市民紛紛“趕末班車(chē)”,以求搶在收緊之前辦理貸款,享受松綁的各項(xiàng)優(yōu)惠。住在天河的羅先生表示,不少市民聽(tīng)說(shuō)二次房貸要收緊,紛紛提前趕去辦理業(yè)務(wù),天河區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心一度人滿為患。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示,市場(chǎng)上早就風(fēng)傳二次房貸收緊,近期二手房市場(chǎng)確實(shí)有出現(xiàn)客戶“趕末班車(chē)”,但這并不是市場(chǎng)的主流。事實(shí)上銀行在放貸時(shí)對(duì)借款人資格等風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)估時(shí),已經(jīng)逐漸嚴(yán)格。

　　走勢(shì)分析:

　　收緊二套房貸廣州樓市或可降溫

　　2007年9月27日,第二套房首付提高至四成,一路狂奔的房地產(chǎn)因此應(yīng)聲落地。此次重申二套房貸從緊,是否會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)新一輪的沖擊?

　　滿堂紅企業(yè)發(fā)展部首席分析師龍斌分析,今年5、6月份以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高,不少城市的很多區(qū)域樓價(jià)漲到比2007年歷史最高位還高�！笆袌�(chǎng)不斷走高,與房貸支持、特別是二套房貸普遍執(zhí)行較松有直接關(guān)系,在這種情況下,房?jī)r(jià)如繼續(xù)飆升,投資行為特別是短期炒樓行為,帶給房貸的風(fēng)險(xiǎn)客觀上大大上升�！彼�表示,銀監(jiān)部門(mén)在市場(chǎng)開(kāi)始有些過(guò)熱的時(shí)候重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,可謂正當(dāng)其時(shí),而嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后,樓市新一輪波動(dòng)難以避免,今年以來(lái)持續(xù)的上升行情將告一段落,樓市呈W運(yùn)行的態(tài)勢(shì)將確立。

　　�，�剎車(chē)效應(yīng)

　　買(mǎi)百萬(wàn)房產(chǎn)多交利息14萬(wàn)多

　　去年,樓市陷入低潮,國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策,購(gòu)買(mǎi)改善性住房比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)房?jī)?yōu)惠。一些銀行悄悄對(duì)二套房貸“有條件”松綁,“松綁”后的二套房貸,首付和利率,參照首套房的首付2成、7折利率執(zhí)行。

　　在樓市回暖、房?jī)r(jià)上漲的情況下,今年6月22日,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,要求購(gòu)買(mǎi)二套房必須嚴(yán)格遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。此前,杭州、北京、深圳等地已經(jīng)紛紛收緊二套房貸。

　　記者昨日致電廣州各大銀行,各銀行的回答均較為謹(jǐn)慎。某銀行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在他們還是按老規(guī)矩,即最低首付二成來(lái)辦理業(yè)務(wù),“但過(guò)幾天恐怕就不行了,二次房貸需付四成�！苯ㄐ心持�行的工作人員說(shuō),目前辦理二次房貸的業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停,這周內(nèi)關(guān)于二次房貸收緊的文件會(huì)下發(fā),“到時(shí)會(huì)收緊二次房貸。”

　　二套房貸收緊前后,同樣一套房,利息、首付將差多少?銀行人士算了一筆賬:以一套100萬(wàn)元的房子為例,如首付款比例為30%,利率下浮30%,期限20年,等額本息還款,則需要30萬(wàn)元首付,月供4300.37元,本息合計(jì)133.21萬(wàn)元；如嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策,首付比例40%,利率上浮10%。則需要40萬(wàn)元首付,利率也將從4.158%上升至6.534%,月供4485.46元,本息合計(jì)147.65萬(wàn)元。二者相比較,執(zhí)行二套房貸政策,將多付14.44萬(wàn)元利息。(記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 鐘英)